Статьи

Главная › Новости

Общая долевая собственность на земельный участок

Опубликовано: 07.04.2018

«Земельный участок многоквартирного дома как объект общей долевой собственности» лекция 26 10 2017

Случаи, когда у одного земельного участка несколько владельцев, совсем не редкость. Общая долевая собственность на земельный участок подразумевает, что у каждого из собственников есть определенные права и обязанности по отношению к своему имуществу.

Что такое долевая собственность

Земля может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых владеет своей определенной частью земли. Согласно Гражданскому кодексу доли таких владельцев равны, если другое не установлено дополнительными документами. Например, определенные размеры частей земельного надела могут быть указаны в завещании.

Важно знать, что между собственниками может быть установлено специальное соглашение, предусматривающее увеличение доли любого из них. Это происходит за счет материальных и трудовых вложений. Такие улучшения могут быть отделимыми или нет. К отделимым улучшениям относится, к примеру, покупка сельхозтехники. Неотделимые улучшения – это удобрения, наем рабочей силы и т. д. На основании договоренности этому собственнику может быть выплачена компенсация или увеличена доля.

Особенности владения землей

Наличие доли в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок подразумевает, что собственник распоряжается ею, не ограничивая права друг друга. При этом каждый из владельцев может пользоваться землей в зависимости от размера своей доли, если не существует другой договоренности. Если по каким-то причинам кто-то из них не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника, то может получить компенсацию за свой участок.