Статьи

Главная › Новости

18.4. Право застройки земельного участка (суперфиций). Право

Опубликовано: 07.04.2018

Суперфиций (лат. superficies) по римскому праву означает право иметь строение на

чужом земельном участке

В силу этого возникало и право бессрочного пользования земельным участ­ком, на котором была осуществлена застройка.

Использование поверхности зе­мельного участка застройщиком порождало обязанность собственника терпеть его и в дальнейшем. По своему смыслу сервитут представлял городской вариант эмфитевзиса, поскольку обязанность использования земельного участка под аг­рарную обработку предполагалось только для сельской местности.

Существующий в российском гражданском законодательстве набор ограни­ченных вещных прав на земельные участки явно несовременен, не отвечает по­требностям российского гражданского оборота. Он не рассчитан на значитель­ное число отношений в связи с использованием земельных участков из состава государственных или муниципальных земель (под застройку большинством субъектов и др.) и не рассчитан на отношения с участием частного собственни­ка земельного участка. Исключение составляют сервитуты, которые не предос­тавляют владения земельным участком, а предполагают лишь ограниченное пользование им.

Действующая с 2007 г. редакция ст. 271 ГК, регулирующая право собственни­ка недвижимости, расположенного на чужой земле, в отношении соответствую­щего земельного участка, дает некоторые основания говорить о том, что ГК в определенных случаях признает право на землю по модели суперфиция, хотя та­кое название закон и не использует.

При оценке возможности введения в ГК тех или иных вещных прав, возник­ших еще в римском праве и в различных модификациях используемых в совре­менных зарубежных правопорядках, следует исходить из того, что речь может идти не о заимствовании готовых конструкций и моделей, а об использовании их как базовых прототипов, показавших свою жизнеспособность применительно к регулированию земельных отношений в рыночной экономике.