Статьи

Главная › Новости

Как продать участок с незарегистрированным домом?

Опубликовано: 07.04.2018

Adventure 05 - The Adventures of Sherlock Holmes by Sir Arthur Conan Doyle -

Благодаря принятым в 2006 году поправкам в Земельный кодекс РФ и ряд законодательных актов, получивших общее название дачная или земельная амнистия многие граждане получить шанс узаконить многолетнее владение своими наделами в упрощенном порядке и без оплаты.
Обязательная регистрация домашних животных! Готовьте деньги для приобретения паспорта и штрафов

В результате число землевладельцев выросло в несколько раз, что повлекло и увеличение количества заключаемых сделок по продаже земельных участков. Покупатель, желая приобрести участок при встрече с потенциальным продавцом, обнаруживает на заветных сотках дом, который продается вместе с землей, но не зарегистрирован в установленном порядке, однако при этом не является самовольной постройкой.

Отсутствие регистрации владелец строения мотивирует, тем, что таким образом он избегал излишних затрат, связанных с налогообложением на недвижимость.

Если привлекательность самого участка не померкла на фоне незарегистрированного дома, а самое строение не представляет никакой ценности (например, старый ветхий дом под снос), то заключение сделки возможно и без указания наличия здания.

В органы Росреестра в таком случае потребуется представить:

правоустанавливающие документы на землю – с 15 июля 2016 года это выписка из Росреестра о правах; договор купли-продажи с согласованными условиями; кадастровый паспорт участка; квитанцию об оплате госпошлины (размер и реквизиты нужно уточнить на дату регистрации); заявление установленной формы (заполняется лично в органах Росреестра или МФЦ или же составляется сотрудником, принимающим документы).

После правовой экспертизы получить на руки выписку из ЕГРП о подтверждении перехода права.