Статьи

Главная › Новости

Налог с продажи квартиры в 2016 (расходы и вычет)

Опубликовано: 08.04.2018

Взаимозачет или Как НЕ платить налоги при продаже и покупке недвижимости

Добрый день! Прочитала на Вашем сайте, что по ФЗ 382 налог на продажу квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет (у меня дарственная от 2014 года), и проданную мной в феврале 2016 года, исчисляется по старому закону, т.е. Кадастровая стоимость не имеет отношения к налоговой базе, так? Квартиру продада за 2 млн, кадастровая стоимость ее 4,7 млн. В личном кабинете сайта nalog.ru написано, что у меня налогооблагаемая база по квартире 4,7 млн. Буду подавать декларацию за 2016 год, и что мне там указывать? 2 млн или 4,7х0,7?

Еще момент, я не работаю, поэтому не имею права на налоговый вычет 1 млн? Есть товарные чеки на стройматериалы на общую сумму 400 тыс. Можно ли использовать их для уменьшения налоговой базы для проданной квартиры?

В этом же 2016 году (в одном налоговом периоде) я приобела квартиру в новостройке по ДДУ, стоимость 3,7 млн, срок сдачи дома октябрь 2018, т.е. В 2016 году право на собственность не получила, хотя деньги уже заплатила! Могу ли я использовать сумму по договору ДДУ для взаимного зачета налога? Спасибо Вам заранее за ответ!

Как не влететь на НАЛОГ и ШТРАФ с 01.01.2016 при продаже недвижимости. Изменения - 217 НК, ФЗ 382.

Анна 1 год 3 недели 6 дней назад

Глубоко наплевать, кто и что написал в личном кабинете. По всем квартирам, приобретенным до 2016 года применяется старый порядок расчета налога. То есть доходом считают исключительно договорную цену квартиры. Это прямо предусмотрено законом и двух мнений на этот счет быть не может.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры и как рассчитать налог

Право на вычет в 1 000 000 руб. имеют все продавцы недвижимости. Не зависимо от того работают они или нет. Вычет уменьшает доход от продажи квартиры при расчете налога. Вы имеете полное право его применить и по этому ворпосу двух мнений также быть не может. Никакие чеки вам не нужны.

Право на вычет по квартире, приобретенной в рамках ДДУ, возникает в том году, в котором оформлен акт приемки-передачи. У вас он будет оформлен не ранее даты сдачи дома, то есть 2018 года. Поэтому этот вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с 1 января 2018 года по позже. Дохода от продажи квартиры, полученного в 2016 или 2017 году он не коснется и уменьшать его не будет.

 

Портал "Ваши налоги"