Как проверить земельный участок Проверить документы на земельный участок | АЛЕКСАНДР Недвижимость Дата публикации: 14.05.2012
Просмотров: 24154
Что нужно знать о покупке участка?
Что нужно знать о правильной покупке земельного участка Марина Антонова, адвокат, консультант в сфере недвижимости и предпринимательской деятельности Как любая сделка купли-продажи, покупка земли может иметь немало подвохов и ухищрений в пользу продавца. Так какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты была у вас под ногами?
Как проверить документы при покупке земельного участка
Марина Антонова ,
адвокат, консультант в сфере недвижимости и предпринимательской деятельности
Как любая сделка купли-продажи, покупка земли может иметь немало подвохов и ухищрений в пользу продавца. Так какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты была у вас под ногами?
Покупка земли под частную застройку. Категории и виды использования земель // FORUMHOUSE
Приобретение земельного участка как недвижимой вещи* в собственность начинается с образования самого земельного участка. Необходимо убедится, что земельный участок действительно существует и именно в тех границах , которые вас интересуют и , как следствие, его площадь соответствует той о которой говорит Продавец. Убедится в наличии и достоверности этих обстоятельств можно получив данные государственного кадастра недвижимости , которые носят публичный характер и могут быть предоставлены по заявлению любого лица (необходимо отметить, что в настоящее время активно развивается такой информационный ресурс: как публичная кадастровая карта на сайте http://maps.rosreestr.ru/Portal/, хотя пока её сведения не отличаются полнотой и актуальностью, на налицо активное и постоянное пополнение информационной базы ). Необходимо также определить для чего Вам нужен этот земельный участок : в соответствии с действующим законодательством земельные участки в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с целевым назначением (категорией) и разрешенным использованием, правилами землепользования и застройки на каждой территории установлены ограничения по максимальному и/или минимальному размеру земельного участка, который предполагается использовать для тех или иных целей. Прежде чем покупать землю, необходимо узнать, к какой категории относится выбранный участок. Сельское хозяйство: если это категория земель сельскохозяйственного назначения, то преимущественное право покупки принадлежит субъекту РФ или органу местного самоуправления. Действие покупателя: убедиться, что такое право не нарушено, что продавец уведомил заинтересованных лиц и получил их отказ воспользоваться таким преимущественным правом. Земля поселений: участки, относящияся к категории земель населенных пунктов , продаются без разрешений иных лиц, кроме участников общей совместной собственности – супругов. Действие покупателя: проверить, существует ли участник совместной собственности (т.е. супруг(а)). Если есть, то должно быть письменное разрешение второй половины на продажу совместной собственности. Для того чтобы участок не пустовал и на нем можно было вести строительные работы, необходимо разрешение: -о дачном строительстве; -под индивидуальное жилищное строительство. Еще одно обстоятельство, которое подлежит уточнению – это наличие ограничений, связанных с тем, что земельный участок или его часть попадают в зоны ограниченного или специального хозяйствования, охранные, защитные или иные специальные зоны, например, такой зоной может оказаться охранная зона газопровода ( в которой запрещено строительство), или охранная зона промышленного предприятия. Проверьте наличие права ограниченного пользования на интересующий земельный участок. Такое право может быть установлено в интересах конкретного лица (частный сервитут) или в интересах неопределенного круга лиц ( публичный сервитут) и, безусловно, необходимо установить отсутствие иных обременений прав на земельный участко (ипотека, арест и т.д.) Далее вы можете переходить к заключению договора купли-продажи между продавцом и покупателем. По договору одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность товар (земельный участок) другой стороне (покупателю), которая, в свою очередь, обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму**. Действия покупателя: убедиться в наличии подтверждающих такое разрешение документов. Содержание договора купли-продажи Важные моменты в договоре купли-продажи, без которых он будет считаться недействительным: Предмет договора. В договоре должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать и однозначно установить земельный участок, установить не только его точное местонахождение, но и установление границ участка в соответствии с законодательством, особое внимание следует уделить ранееучтенным земельным участкам, которые таковых границ могут не иметь: - адрес; - кадастровый номер; - площадь; - категория земель; - целевое назначение; - иные сведения, позволяющие точно определить участок на территории конкретного регистрационного округа. Площадь земельного участка должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах продавца (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность, свидетельство о праве собственности).
Марьино
