Статьи

Главная › Новости

Подоходный налог при продаже недвижимости. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет.

Опубликовано: 09.04.2018

Налог с продажи квартиры. Уплата налога с продажи квартиры

Кому предоставляется имущественный налоговый вычет? Владение недвижимостью, сроки владения. С какого момента отсчитывается срок для всех документов на право собственности на недвижимость. Какой вычет вы можете использовать, в каком размере?Как рассчитать налог на доходы (НДФЛ) при покупке недвижимости.

При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т. к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому , если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).

Взаимозачет или Как НЕ платить налоги при продаже и покупке недвижимости

Рассмотрим для начала с какого момента отсчитывается этот срок (3 года) для каждого вида документов собственности.

1) Если это —  договор купли-продажи, мены, дарения, ренты , если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате.

Как не влететь на НАЛОГ и ШТРАФ с 01.01.2016 при продаже недвижимости. Изменения - 217 НК, ФЗ 382.

2) Если дом — новостройка , то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности.

3) Если вы получили  недвижимость по наследству , то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя .  (Ст. 1152, ст. 1114 ГК РФ)

4) Если ваша квартира , находится в кооперативном доме , то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая ( а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационной палате).