Перераспределение земельных участков - вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Перераспределение земельных участков
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Как прирезать земли к земельному участку
Существует несколько случаев перераспределения:
Перераспределяемые земельные участки находятся в частной собственности, и границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством; Перераспределяемые земли и (или) земельные участки, находятся в государственной или муниципальной собственности; Один перераспределяемый земельный участок и (или) земли находится в государственной или муниципальной собственности и один земельный участок находится в частной собственности.
Требования к исходным перераспределяемым земельным участкам, находящимся в частной собственности:
перераспределяемые земельные участки должны быть смежными; границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание; перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования; перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании; к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута; при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей.
Кадастровые работы по перераспределению земельных участков включают в себя:
изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные перераспределяемые земельные участки; заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории) и выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав); оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек; согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков; геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков, закрепление поворотных точек межевыми знаками; вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ; составление протокола и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями; формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ; сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета; получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки.
После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.
Марьино
