Статьи

Главная › Новости

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке? Все законные и незаконные способы

Опубликовано: 09.04.2018

Ипотека. Квартира достанется вам бесплатно.

Количество квартир, купленных россиянами в ипотеку, растет с каждым годом. Чаще всего, соискатель желает приобрести жилплощадь для улучшения своих жилищных условий. Но некоторые заемщики, по тем или иным причинам, не имея возможности платить по кредиту, сдают квартиру, которая, собственно, и была приобретена в ипотеку, в аренду. Но можно ли сдавать квартиру в ипотеке , не ставя при этом в известность кредитора?

Мнения по этому поводу расходятся. Заемщик не видит ничего плохого в том, чтобы квартира, за которую ежемесячно необходимо стабильно выплачивать определенную сумму, приносила доход, особенно если его материальное положение нестабильно. Банки же считают ипотечную недвижимость  своей собственностью, поскольку она является залогом по кредиту. Их основные аргументы таковы:

Ипотека и доход от аренды квартир

Если на купленных в ипотеку квадратных метрах будут проживать посторонние люди, они могут причинить вред имуществу, и его себестоимость, после такой эксплуатации, снизится в разы. И вдруг заемщик откажется выплачивать проценты по кредиту, банку придется продавать недвижимость, чтобы возместить тело кредита. Однако за жилье, находящееся  в потрепанном состоянии, банк не сможет выручить достаточную сумму, чтобы погасить долг. Изначально квартира, купленная заемщиком, приобреталась ним для личных целей. Но сдавать ипотечную квартиру в аренду – это уже предпринимательство, а потому и процентная ставка по такому кредиту должна быть значительно выше, нежели в первом случае.

Как сдавать ипотечную квартиру в аренду по закону

Закон в этом вопросе находится на стороне потребителя, но есть несколько условий, которые важно соблюдать: