Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Квартира по договору с ЖСК: риски для покупателя

Опубликовано: 25.04.2018

видео Квартира по договору с ЖСК: риски для покупателя

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ - ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

Рубрика: ДДУ, застройщик, ЖСК



Продажа квартиры через ЖСК является очень распространенной схемой, причем ЖСК во всех случаях будет создан застройщиком. Для чего застройщик создает ЖСК? ЖСК создаются (как правило) с целью избежать ответственности и требований, предусмотренных законом 214ФЗ.

Как известно, закон устанавливает очень жесткие требования к застройщику, которые необходимо соблюсти для строительства дома. О них я уже упоминала в этой статье.   При этом в ст. 2 закона указано, что привлекать деньги физических лиц на строительство дома можно по договорам долевого строительства, жилищно-строительными и жилищно — накопительными кооперативами, на основании жилищных сертификатов. Да, закон разрешает ЖСК принимать деньги, но при условии получения разрешения на строительство самим ЖСК , а не застройщиком-спутником.


Риски покупки квартиры в ЖСК

По данному вопросу уже сложилась однозначная судебная практика, особенно интересно решение по делу №

Квартира по договору: риски для пайщика

Самый главный риск — договор не регистрируется, что может привести к двойной продаже квартиры. Ответственность ЖСК не застрахована и пайщик никак не защищен. Стоимость квартиры может быть увеличена, чего не может быть по договору долевого участия. Пайщик и застройщик никак не связаны, претензии пайщик может предъявить только лишь ЖСК. Сроки строительства могут быть увеличены, а ответственность застройщика перед пайщиком за срыв срока отсутствует. И наконец, само привлечение денег кооперативом без разрешения на строительство незаконно, что может привезти к приостановке стройки.

Таким образом, рисковать или нет — решать вам, но обязательно выясняйте все детали договора, требуйте документы у ЖСК и застройщика прежде, чем вкладывать свои деньги на строительство новостройки.


ЖСК, ЖК и ЖНК - в чем разница?

Напоследок о хорошем: если застройщик банкрот — пайщик имеет право вступить в реестр кредиторов застройщика и предъявить свои требования напрямую.

А с 2017 года деятельность ЖСК подконтрольна органу, регулирующему деятельность застройщиков (в каждом регионе он называется по разному).

Услуги адвоката участникам долевого строительства

Адвокат в Ростове

Демина Наталья Михайловна

Похожее

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Интернет магазин детской зимней одежды
Сегодня довольно много бизнесменов создают свои магазины не только в обычном смысле этого слова, но и пытаются реализовать подобный бизнес ещё и в Интернете. Создание магазина, это лишь верхушка айсберга,

Квартиры в Приморском районе СПб
Приморский район лидирует по количеству возводимого жилья и уровню рождаемости, что позволило назвать его в 2016 году одним из самых благоустроенных в городе. Постройка Лахта-центра приведет к повышению

Продукты
Этнический туризм - одно из направлений туризма, имеющее ярко выраженные этнические, языковые и культурные составляющие. Армении предоставляет собой одно из наиболее традиционных государств в истории

Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость, представляющая собой нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса во всех многообразных своих проявлениях, от складирования до торговли или производства, при грамотном

Новостройки в Ессентуках от застройщика
Живя в большом городе, хочется на лето выехать куда ни будь на юг и с некоторых пор, появилось желание не просто съездить туда на пару недель, а купить там свое жильё. Посмотрев предложениятв интернете,

Снять коттедж на выходные
Желаете покинуть хотя бы на несколько дней такой надоевший офис, забыть все хлопоты и избавиться от напряжения рабочих будней, оставшись в пределах города? Трудно не согласиться, что отдых на свежем воздухе

Кредит на коммерческую недвижимость для физических
Коммерческая ипотека регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998». При покупке коммерческой недвижимости в кредит она же и становится объектом залога (в соответствии

Снять коттедж за городом
В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации
rss