Статьи

Главная › Новости

Квартира по договору с ЖСК: риски для покупателя

Опубликовано: 25.04.2018

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ - ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

Рубрика: ДДУ, застройщик, ЖСК

Продажа квартиры через ЖСК является очень распространенной схемой, причем ЖСК во всех случаях будет создан застройщиком. Для чего застройщик создает ЖСК? ЖСК создаются (как правило) с целью избежать ответственности и требований, предусмотренных законом 214ФЗ.

Как известно, закон устанавливает очень жесткие требования к застройщику, которые необходимо соблюсти для строительства дома. О них я уже упоминала в этой статье.   При этом в ст. 2 закона указано, что привлекать деньги физических лиц на строительство дома можно по договорам долевого строительства, жилищно-строительными и жилищно — накопительными кооперативами, на основании жилищных сертификатов. Да, закон разрешает ЖСК принимать деньги, но при условии получения разрешения на строительство самим ЖСК , а не застройщиком-спутником.

Риски покупки квартиры в ЖСК

По данному вопросу уже сложилась однозначная судебная практика, особенно интересно решение по делу №

Квартира по договору: риски для пайщика

Самый главный риск — договор не регистрируется, что может привести к двойной продаже квартиры. Ответственность ЖСК не застрахована и пайщик никак не защищен. Стоимость квартиры может быть увеличена, чего не может быть по договору долевого участия. Пайщик и застройщик никак не связаны, претензии пайщик может предъявить только лишь ЖСК. Сроки строительства могут быть увеличены, а ответственность застройщика перед пайщиком за срыв срока отсутствует. И наконец, само привлечение денег кооперативом без разрешения на строительство незаконно, что может привезти к приостановке стройки.

Таким образом, рисковать или нет — решать вам, но обязательно выясняйте все детали договора, требуйте документы у ЖСК и застройщика прежде, чем вкладывать свои деньги на строительство новостройки.

ЖСК, ЖК и ЖНК - в чем разница?

Напоследок о хорошем: если застройщик банкрот — пайщик имеет право вступить в реестр кредиторов застройщика и предъявить свои требования напрямую.

А с 2017 года деятельность ЖСК подконтрольна органу, регулирующему деятельность застройщиков (в каждом регионе он называется по разному).

Услуги адвоката участникам долевого строительства

Адвокат в Ростове

Демина Наталья Михайловна

Похожее