Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?ARMO-9n ,
Цитата:
У нас без прав на землю права на здание не регистрируют, ссылаются на Земельный кодекс.
Договор купли продажи жилого дома и земельного участка
У на с в отделе Росреестра тоже сперва так думали регистраторы, теперь одумались (поумнели) и регят здания, строения, сооружения без земли. На днях сдал договор купли-продажи здания без участка (под ним участок не оформлен). Сообщу результат 17 июля. В ЗК РФ и в ГК РФ нет по этому поводу запрета, наоборот все гладко (ст.35 ЗК РФ и ст.271, 273 ГК РФ).
Цитата:
Земля следует за судьбой здания и точка.
Наоборот, согласно ЗК РФ здания, строения, сооружения следуют судьбе зем.участка.
Ст.1 ЗК РФ: 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Подробнее изложено в ст.35 ЗК РФ.
Цитата:
Мы нашли такой выход, Заказали в БТИ новые кадастровые паспорта на изолированные части здания (т.е. разделили его на отдельные помещения) и в таком виде продали. Так как в законе (ЗК) четко говориться о том что права на землю следуют за зданием либо сооружением, а про нежилое помещение нет упоминания, то формально регцентр не имеет право требовать подтвердить права на землю при продаже нежилого помещения.
Бред какой-то, извините. С чего вывод такой сделан? Почему это здание и уж тем более сооружение стало обязательно считаться жилым помещением?! Здание, например, многоквартирный дом - это совокупность жилых помещений (квартир). Здание-магазин - это нежилое помещение.
В Законе (ЗК и ГК) ничего не говорится про жилое или нежилое помещение в таком случае!
Марьино
