Статьи

Главная › Новости

Классификация коммерческой недвижимости

Опубликовано: 16.04.2018

Видео из обучения: брокеридж в коммерческой недвижимости. Классификация торговых помещений

Классификация коммерческой недвижимости по назначению

Коммерческая недвижимость в России стала формироваться только с  началом  приватизации предприятий. Сектор  коммерческой недвижимости  намного меньше, чем  жилой,  поэтому и  сделок соответственно меньше, хотя во всем мире коммерческая недвижимость является наиболее привлекательной. Необходимо отметить,  что в этом секторе преобладающей  формой сделок является аренда.

Видео из обучения: брокеридж в коммерческой недвижимости. Классификация офисов

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход  — собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения — индустриальную (промышленную) недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести:

Офисные помещения . При классификации офисных помещений в  каждом   регионе,  муниципальном образовании принимаются различные факторы, по которым помещение относится к тому или иному классу. Это могут быть местоположение, качество здания (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов), качество менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и  др. Гостиницы . Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются  самыми  сложными видами инвестирования  в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого  высокого  класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, т.к. затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных  торговых  комплексов или офисных центров. Кроме того,  пяти звездные гостиницы имеют очень длительные сроки окупаемости, поэтому российский рынок доходной недвижимости тяготеет к гостиницам низкого тарифа и более низких капитальных  вложений. Гаражи — стоянки  (автопаркинги). Магазины и торговые комплексы. Как показал опыт крупных городов Европы, хорошими условиями для месторасположения  многофункциональных торговых центров (МТЦ) являются: пересечение  крупных  автотранспортных  магистралей, непосредственная близость остановок общественного транспорта. Чаще всего подобные центры  оказываются расположенными в  «спальных»  районах,  либо за городом,  фактически на пустыре,  возле  крупной   магистрали. В США МТЦ  («MALL»), как правило, расположены за чертой  города, что можно объяснить определенным количеством автотранспортных средств на душу населения, численностью населения  городов и другими факторами. Эти различия  соответственно влияют на требования как на этапе формирования общей стратегии МТЦ  при бизнес-планировании,  проектировании и   продвижении, так и при строительстве и  эксплуатации торгового центра.  Так,  например, различными будут количество  парковочных   мест,  наличие  и  параметры зон отдыха и  развлечений, сопутствующих бытовых услуг и  пр.

К факторам, обуславливающим успех, можно отнести: