Статьи
Главная
›
Новости
Особенности покупки квартиры и регистрации сделки
Опубликовано: 21.08.2018
Приостановление регистрации сделки купли-продажи квартиры
Современный рынок недвижимости состоит из нескольких сегментов. К первому сегменту можно отнести рынок вторичной жилой недвижимости, куда входит жилая недвижимость, которая как говорят "была в употреблении" или использовалась по назначению. К первичному рынку недвижимости можно отнести недвижимость, которая только что построена, и еще не использовалась по назначению. Говоря об особенностях приобретения жилой недвижимости из разных секторов, берется во внимание цена, и порядок оформления.
Порядок приобретения недвижимости на вторичном рынке
Вторичный рынок недвижимости отличается некоторыми особенностями, которые состоят в том, что жилье на этом рынке уже имеет своих собственников, поэтому процесс переоформления происходит достаточно быстро. Прежде всего, подписывается простой договор купли - продажи объекта недвижимости, после чего новый собственник приходит в жилищную контору и паспортный стол, где пишет специальные заявления. В принципе процесс очень простой, и не требует каких либо дополнительных затрат. Дополнительные затраты могут быть потрачены на услуги грамотного юриста, который поможет сопроводить документы по сделке, либо агента по недвижимости, который также оказывает помощь в сопровождении самой сделки. Говоря о ценовой политике в этом сегменте рынка, то следует отметить, что цена за квадратный метр в таком жилье больше. Наверное, это связано с тем, что не нужно тратить дополнительное время на оформление, а также с тем, что в таком жилье сразу можно начинать жить. Так как ремонт есть практически во всех квартирах и домах, которые продаются.
Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости
Порядок приобретения недвижимости на первичном рынке
Первичный рынок недвижимости, характерен тем, что приобретение объекта недвижимости происходит либо у самого застройщика, либо у посредника, который выкупил весь многоквартирный дом или какие-то квартиры, без цели проживания в них. Приобретение квартиры в новостройке имеет свои особенности. Такая недвижимость обычно имеет стандартную отделку, и приобретателям необходимо делать определенный ремонт, поэтому сразу въехать в такое жилье нельзя. Процесс оформления права собственности на такое жилье весьма длительный. Так как объект недвижимости необходимо ставить на учет, регистрировать и заниматься оформлением права собственности, собирая кучу разрешительных документов. Это занимает много времени, поэтому ценовая политика за квадратный метр ниже, чем на вторичном рынке.
После выбора квартиры необходимо приступать к юридическому оформлению документов. Регистрация договора купли продажи квартиры – основное юридическое действие, которое необходимо осуществить для узаконивания имущественных прав на приобретаемую недвижимость.
Процедуру регистрации договора купли продажи квартиры в Российской Федерации уполномочены проводить территориальные органы Управления Федеральной регистрационной службы, занимающиеся регистрацией прав на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки.
Для регистрации договора купли продажи квартиры необходимо заявление о регистрации права собственности от продавца и покупателя недвижимости. Как правило, продавец выдает доверенность на представление своих интересов в регистрационных органах и регистрацию проходит покупатель квартиры. Также для совершения регистрационных действий понадобится непосредственно оригинал договора купли продажи, составленный в двух экземплярах (один экземпляр – остается в архиве регистрационного органа) и копия договора купли-продажи, техническая документация на объект недвижимости, акт приема-передачи квартиры, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между гражданами Российской Федерации, должен быть в простой письменной форме. Обязательного требования о его нотариальном заверения не требуется.
Для осуществления регистрации купли продажи любой недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину. Государственная пошлина на регистрацию договора купли продажи прав квартиры для физических лиц составляет 1000 рублей.
Срок регистрации договора купли продажи составляет 1 месяц.
|
Марьино
