Статьи

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году

Опубликовано: 22.08.2018

Здравствуйте дорогие читатели. Сегодня мы с вами поговорим о том, в каких банках и на каких условиях можно оформить ипотеку без первоначального взноса в 2018 году. Это очень интересная тема, особенно для молодежи.

ВСЯ ПРАВДА О ИПОТЕКЕ Ипотека без первоначального взноса в 2018 году

Молодой семье, желающей обзавестись собственным жильем, будет достаточно сложно оформить ипотеку, поскольку практически в каждом банке в условиях кредитования имеет один очень важный пункт, который является огромным камнем преткновения – это первоначальный взнос. Его размер может составлять 10, 20, а то и все 40% от стоимости приобретаемого жилья.

Владимир Путин об ипотеке в 2018 году

И где взять такие деньги молодоженам? Не у родителей же просить, да если и попросить – далеко не каждая семья готова расстаться со столь внушительной суммой денежных средств. Взять в кредит деньги на первоначальный взнос? Еще более глупая затея, поскольку после первого займа банк однозначно откажет в ипотечном кредитовании.

Но какой бы не была эта ситуация сложной, выход из неё все же есть, причем очень простой. А заключается он в том, что необходимо обратиться за ипотекой в банк, в котором отсутствует первоначальный взнос при кредитовании. Таковых, конечно же, не так уж и много, но все же они есть и условия выдачи кредита в них на покупку жилья не такие уж и «кабальные».

Теперь давайте рассмотрим банки, дающие ипотеку без первоначального взноса, а также подробнее рассмотрим условия кредитования в них. Сразу же хочу оговорить, что в Сбербанке или ВТБ 24 не предусмотрено ипотечное кредитование без первого взноса, поэтому придется довольствоваться тем, что есть в данный момент на рынке банковских продуктов.

Во время поиска информации о данной теме на официальных сайтах финансово-кредитных организаций мне удалось отыскать около 30 предложений по ипотечному кредитованию, в условиях которых не предусмотрен первоначальный взнос. Чаще всего это были предложения от застройщиков, которые являются партнерами того или иного банка.

Самая главная проблема при поиске таковых ипотек заключается в том, что финансово-кредитная организация может кредитовать своих клиентов для того, чтобы те приобретали жилье по принципу «районирования». Например, то или иное ипотечное предложение актуально лишь для жителей Уфы, Новосибирска или Нижнего Новгорода – соответственно клиент должен иметь местную прописку, но и работать в одном из этих городов.

В общем вот такие вот мелкие подводные камни привели к тому, что мне пришлось сократить список банков, предлагающих ипотеку без первоначального капитала до семи.

Ипотечный кредит «Первичный рынок» от Тинькофф Банка

Пожалуй, это лучшее предложение по ипотеке, которое мне попадалось на глаза. К большому сожалению Тинькофф Банк кредитует своих клиентов исключительно на приобретение либо квартиры в новостройке, либо же в строящемся доме – то есть никакой недвижимости со вторичного рынка. Но зато условия какие привлекательные.

Во-первых, вы можете рассчитывать на сумму кредитования от 300 тысяч рублей до 100 миллионов рублей (причем банк выдает 100% денежных средств на приобретение жилья, а не 80% как в других финансово-кредитных организациях). Во-вторых, срок кредитования от 1 до 25 лет. В-третьих, процентная ставка по кредиту может составлять от 8% до 12,7% годовых (устанавливается в индивидуальном порядке).

Обязательным условием является то, что заемщик обязан предоставить в качестве залога либо приобретаемую недвижимость, либо же права требования по инвестиционному договору (в случае покупки строящегося жилья).

Получить ипотечный кредит могут, как физические лица, так и ИП. Минимально-допустимый возраст заемщика – 18 лет. Обязательно наличие трехмесячного стажа на последнем месте работе. Также необходимо предъявить банку и справку о доходах (но не обязательно). Но самое интересно заключается в том, что даже иностранцы могут претендовать на ипотечный кредит «Первичный рынок» в Тинькофф Банке.

Ипотечный кредит «Ипотека 0-7 -7» от Транскапиталбанка

Очень интересное предложение по ипотечному кредитования без первоначального взноса (действует только в 2018 году, возможно продлят и на следующий год). По его условиям заемщик имеет возможность получить денежные средства на приобретение квартиры в новостройке, на вторичном рынке или в строящемся доме.

Минимальная сумма денежных средств, которую может выдать банк составляет 1 миллион рублей, а максимальная – 20 миллионов рублей. Что касаемо процентной ставки, то в первые семь лет она равна 7% годовых, а во все последующие года от 11% до 12,5% годовых. В случае одобрения ипотеки клиенту деньги переводятся на банковский счет.

Претендовать на получение кредита могут граждане РФ, достигшие 21-летия и имеющие общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, а стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 3 месяцев.

По условиям ипотечного кредита «Ипотека 0-7 -7» от Транскапиталбанка потенциальный заемщик в обязательном порядке должен предоставить банку справку о доходах. Благодаря этому документу первоначальный взнос по ипотеке составит 0%, то есть он будет отсутствовать.

Ипотечный кредит «Ипотека на вторичном рынке» от Руснарбанка

Исходя из названия, вы уже могли догадаться, что денежные средства по этому кредиту можно получить на покупку квартиры на вторичном рынке. Данная ипотека оформляется на срок от 1 до 20 лет, а максимальная сумма денежных средств, на которую может рассчитывать заемщик, составляет 30 миллионов рублей.

Обязательным условием для получения данного кредита является предоставление справки о доходах 2-НДФЛ ил же выписки по дебетовой карте с любого банка.

Единственное, что меня насторожило в этом ипотечном предложении – это процентная ставка. Она устанавливается в индивидуальном порядке и может составлять от 10% до 25% годовых. То есть многое будет зависеть от суммы, которая вам необходима, срока кредитования ну и, конечно же, от вашего дохода.

Другие банки, дающие ипотеку без первоначального взноса

Кроме вышеозвученных трех банковских продуктов вас могут также заинтересовать следующие предложения:

Ипотечный кредит «Ипотечный плюс» от Хакасского Муниципального Банка – клиенты могут рассчитывать на сумму до 3 миллионов рублей под 12,75—13,75% годовых. В качестве первоначального взноса в этом банке можно применить материнский капитал;

Ипотечный кредит «Свое жилье» от Почтобанка – можно получить от 1 до 10 миллионов рублей под 12,75—13,25% годовых. Договор с банком заключается на срок до 7 лет;

Ипотечный кредит «Ипотека без первоначального взноса» от Проинвестбанка – ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, составляющей 13% годовых. Жители столицы и области могут рассчитывать на сумму займа от 1,5 до 8 миллионов рублей.

Отдельно хотелось бы упомянуть об ипотечном кредите «Квартира в доме от «Газпромбанк — Инвест». Согласно условиям данного банковского продукта заемщик может оформить договор с банком на срок от 1 до 30 лет. Сумма денежных средств, на которую может рассчитывать клиент банка, составляет от 0,5 до 45 миллионов рублей. Сами же деньги выдаются либо на покупку квартиры в новостройке, либо в строящемся доме.

Годовая процентная ставка по данному ипотечному кредиту – 10-11%. В случае отказа от личного страхования процентная ставка возрастет на 0,5%.

Заключение

Я надеюсь, что данная статья была полезной для вас. Теперь-то вы точно знаете, в каком банке в 2018 году можно оформить ипотеку без первоначального взноса. Не забывайте в комментариях оставлять отзывы о той или иной финансово-кредитной организации.