Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Главная Новости

ЖК «Лесные озера» — официальный сайт застройщика ФОБОС, 10 квартир в Дзержинском ценой от 2.81 млн. руб. — отзывы и форум о жилом комплексе «Лесные озера» на Новострой.ру

Опубликовано: 22.08.2018

Мнение, ноябрь 2017

ЖК «Лесные озера» - очень долгоиграющий проект. Строительство тут ведется уже более десяти лет. Первый корпус ЖК уже сдан. Дом этот просто огромен, он  включает в себя целых 20 секций. Без сомнения, то, что компания «ФОБОС» справилась со столь крупным объектом, это плюс в ее актив. Теперь на повестке дня возведение корпуса №2. В сравнении с первым он совсем не велик — всего четыре секции. Думается, что проблемой для застройщика возведение этого дома стать не должно. В настоящее время информации о ходе строительства второго дома застройщик не информирует, фотоотчетов на официальном сайте не выкладывает, судя по всему, работы на объекте пока на начальном этапе. Впрочем, до сдачи жилого дома К-2 (так он именуется на официальном сайте) в эксплуатацию еще два года. Вполне можно успеть.

О положительных и отрицательных сторонах проекта «Лесные озера» мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. Сегодня можно добавить только несколько слов о том, как оценивают жилой комплекс местные жители. Судя по отзывам на форумах, новоселов вполне устраивают сами квартиры — просторные, с функциональными планировками, с большими удобными лоджиями. Также из плюсов соседство лесного массива и виды из окон. Кроме того, стоит упомянуть, что рядом с ЖК ведется строительство школы. Когда новое учебное заведение вступит в строй, пока неизвестно. Среди недостатков, которые выявились в процессе эксплуатации: недостаточно высокое качество строительства; малое число детских площадок на такой большой двор; нехватка мест для парковки и очень дорогой подземный паркинг, место в котором большинству жильцов не по карману Также люди жалуются на очень узкий внутридворовый проезд, в котором не разъехаться двум машинам. Это, к слову, затрудняет работу скорой помощи и пожарных. Отмечают жильцы и не слишком успешную работу ТСЖ, отвечающего за обслуживание дома: регулярные поломки лифтов, заваренные мусоропроводы, проблемы с отоплением (в одних квартирах топят хорошо, в других, недостаточно) и др.

В первом корпусе «Лесных озер» все квартиры проданы. Во втором корпусе продажи стартовали не так давно и доступных вариантов еще очень много. Среди ближайших конкурентов ЖК «Новые Котельники» от компании «Русич» и «Никольский квартал» от «Пересвет Групп» ( рейтинг застройщика «B+»). В качестве альтернативы можно рассмотреть варианты поближе к станции метро «Котельники» : ЖК «Котельнические высотки» от «Евростроя», ЖК «Белая Дача» от «СолидСтройГрупп» , ЖК «Оранж Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+») и др.

Мнение, сентябрь 2016

Компания «ФОБОС» базируется в Дзержинском и известна местным жителям своими домами, ранее построенными в этом городе на Лесной и Угрешской улицах. «Лесные Озера» - это уже не первый ее объект здесь. Репутация у компании в целом неплохая.

Жилой комплекс «Лесные Озера» сдается посекционно. Минувший год ознаменовался сдачей трех секций дома (№16, 17 и 18). Они успешно введены в эксплуатацию, все квартиры в них проданы, идет процесс заселения. На очереди последние секции №19 и 20. Они уже построены и там ведутся внутренние работы. По информации застройщика сдать их планируется во втором квартале 2017 года.

Об основных достоинствах и недостатках «Лесных Озер» мы уже сказали в описании объекта и в прошлогоднем мнении портала. Сейчас хотелось бы еще раз отметить один важный, на наш взгляд, момент. На фоне большого числа предложений в сегменте комфорт-класса в ближнем Подмосковьи этот дом выделяется своей неординарностью. Он, конечно, огромный, и здесь будет очень много жильцов, которые будут претендовать на все вокруг — от детских площадок до парковок. Но есть в этом размахе и положительные стороны. Во-первых, вместительный подземный паркинг на три яруса. Во-вторых, большая площадь помещений на первых этажах дома, выделенных под размещение социальных и коммерческих объектов. Очень многое будет у жильцов под рукой. В-третьих, здесь очень разнообразные и интересные квартиры. Причем можно встретить варианты, которые довольно редки в комфорт-классе. Например, большие двухуровневые квартиры на верхних этажах, квартиры с террасами и т. п. Радует, что застройщик не ограничился банальными решениями. Конечно, подобное жилье стоит дороже, но сам факт того, что варианты такого рода есть, уже многое значит.

Если резюмировать: дом достойный, рисков при покупке нет, социальная инфраструктура неподалеку имеется, до МКАД три км, причем трасса нагружена только местными машинами (транзита через Дзержинск нет), рядом лесопарк. Плюс цена на квартиры довольно демократична. На наш взгляд, вполне достойное предложение по соотношению цены и качества. Тем более, что и конкурентов в Дзержинском практически нет. Квартиры здесь реализуются сейчас еще в «Никольском квартале». В проекте также ЖК «Новые Котельники» . Другие варианты можно найти только в самих Котельниках: ЖК «Фламинго» , «Котельнические высотки» , «Оранж Парк» и др.

17-этажный дом, входящий в состав ЖК «Лесные озера» , расположенный по адресу: Угрешская улица, вл. 32 , в настоящее время (май 2015 года) введен в эксплуатацию. Идет оформление документов на передачу жилья в собственность. Большая часть корпусов в составе комплекса построена, полностью завершить объект планируется в конце 2015 года. Корпус на Угрешской улице, вл. 32 имеет несколько интересных особенностей. Это и высокие потолки, и панорамные окна, и большие лоджии, и просторные кухни (есть также кухни-столовые). Квадратура 1-3-комнатных квартир довольно разнообразная: от 45 до 142 кв.м. На верхних этажах размещены шестикомнатные пентхаусы, а это говорит о том, что дом ориентирован на покупателей с разным уровнем доходов. В доме находится многоуровневый и отдельный паркинги, а также некоторое количество коммерческих объектов.

Расположение комплекса выгодное в отношении транспортной доступности: всего в паре километров от него проходит МКАД. До ст.м. «Алма-Атинская» и «Кузьминки» от областной больницы можно доехать на маршрутке за 30-50 минут. Единственный минус — внутригородские пробки, которые имеются в том числе и на Угрешской улице (а также на других центральных, например, Лесной и Ленина). В отношении экологии есть только одно преимущество — рядом находится территория Томилинского лесопарка. В остальном состоянии среды благоприятным для жизни не назовешь. Из-за большого числа предприятий (асфальто-бетонный, машиностроительный завод), а также близости ТЭЦ-22, которая работает на угле, экология города ухудшается. А вот инфраструктура там неплохая: детские сады, гимназия и поликлиники находятся недалеко от дома, так же как торговые центры и супермаркеты.

Цена жилья созвучна с соседним ЖК в г. Дзержинский , мкр. 4, корп. 3, но ниже, чем, например, в ЖК «Никольский квартал» , который схож по концепции с описываемым ЖК. Таким образом, обратить внимание на квартиры в ЖК «Лесные озера» имеет смысл по крайней мере тем покупателям, для кого характеристики жилья важнее минусов локации. Дом строила компания «Фобос», в числе последних реализованных объектов которой — элитный жилой комплекс в центре Москвы.

Новости

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации
rss