Статьи

Главная › Новости

ЖК Дом Дыхание — официальный сайт застройщика «ФСК «Лидер», 115 квартир на Дмитровском шоссе ценой от 12 млн. руб. — отзывы и форум о жилом комплексе Дом Дыхание на Новострой.ру

Опубликовано: 22.08.2018

Мнение, май 2018

«ФСК «Лидер» - один из крупнейших игроков московского строительного рынка, отмеченный экспертами высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья . Поэтому опасений насчет судьбы проекта «Дом Дыхание» изначально не возникало. В ходе строительства была допущена некоторая задержка — дом сдали с опозданием примерно на пять месяцев — в мае 2017 года, а не в декабре 2016-го, как планировалось. Однако теперь это уже не имеет принципиального значения. В настоящее время продолжается процесс выдачи ключей и заселения дома. Для «ФСК «Лидер» строить комплексы премиум-класса в новинку, но в целом компания уверенно справилась с этой задачей. Как внешним видом (а он стал доминантой в своем районе), так и внутренним наполнением, новый ЖК соответствует высокому статусу.

Впрочем, о сильных и слабых сторонах жилого комплекса и района, где он расположился, мы уже достаточно сказали в более ранних мнениях портала. Сегодня сделаем акцент только на одном новом обстоятельстве, представляющем интерес для новоселов и потенциальных покупателей. Дело в том, что не так давно была обнародована адресная программа реновации ветхого жилья в Москве. Программа вызвала немало споров и говорить о том, что она непременно будет реализована, в том виде, как задумана, мы бы не торопились. Однако пока оперируем теми данными, которые являются официальными. Согласно программе реновации под снос пойдут семь домов, расположенных в непосредственной близости от нового ЖК. Четыре из них (дома по Дмитровскому шоссе, 13, корпуса 2-5) граничат с «Домом Дыхание» и еще три (Ивановское шоссе, 14, корп. 1-2 и Дмитровское шоссе , 15, корп. 2) находятся чуть дальше — в глубине квартала. К чему все это говорится? Очевидно, что если реновация стартует, то жильцов нового элитного жилого комплекса ждут некоторые неудобства. Во-первых, прямо под окнами их дома будут происходить работы по сносу старых домов; во-вторых, последует период возведения новых зданий, сопряженный с шумом, пылью и т. п.; ну и, в-третьих, утратится специфическая атмосфера уюта, присущая кварталу, застроенному невысокими домами, и, вероятно, пострадают виды из окон. Ведь новостройки будут, скорее всего, высотными и обзору окрестностей они будут препятствовать куда больше, нежели старые дома. Также можно предположить, что увеличится число здешних жителей и вырастет количество машин. Из плюсов: в новых домах, наверняка появится некоторое количество новых объектов социальной инфраструктуры (в первую очередь коммерческих).

Эксперты рынка, составляя рейтинг новостроек Северного административного округа Москвы , включили «Дом Дыхание» в шестерку лучших жилых комплексов САО. Квартиры в новом ЖК пользуются спросом даже с учетом достаточно высокой цены для данной локации. На первую декаду мая реализовано уже 80% от общего объема предложения в жилом комплексе. В продаже остается еще около 80 вариантов. Сопоставимых по уровню новостроек рядом с «Домом Дыхание» нет, поэтому конкуренты в сегменте премиум-класса в своей локации него отсутствуют. Те, кого интересует жилье в этой части САО, могут обратить внимание на жилые комплексы «Кверкус» от «СУ №7 Фундаментстрой» , ЖК «Тимирязев парк» (строит «ЖК на Ивановской» , рейтинг застройщика «C+») и ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4» , возведенный «Управлением гражданского строительства».

Мнение, март 2016

Проект интересный, застройщик надежный. Некоторые отклонения по срокам у ФСК Лидер порой бывают, но в целом репутация компании позволяет быть уверенным, что объект будет обязательно сдан. Удастся ли застройщику уложиться в срок, обозначенный в проектной декларации? До конца 2016 года осталось девять месяцев, строительство ЖК «Дыхание» на Дмитровском шоссе , 13 пока не завершено. Идет заполнение каркаса газобетонными блоками, местами началась облицовка фасадов. В принципе, если застройщик не будет снижать темпы работ, то успеть реально. Судя по мартовским фотоотчетам с официального сайта проекта, работы ведутся, положительная динамика на лицо.

ЖК «Дыхание» позиционируется как премиум-класс. Что касается самого комплекса, то тут вопросов нет. Проект стильный, исполнение на высоте, квартиры — на любой вкус. Но для статуса жилья это не единственные критерии. Как известно, короля играет свита. И вот окружение новостройки респектабельным никак не назовешь. Квартал застроен советскими пятиэтажками. Тут уютно, дворы зеленые, но говорить о какой-то престижности места не приходится. Судя по сообщениям СМИ, существуют планы сноса местных пятиэтажек с последующей застройкой территории современными домами. Нельзя однако сказать, что подобное развитие событий в интересах новоселов «Дыхания» . Ведь это будет означать стройку рядом, а в перспективе — ухудшение видовых характеристик. Сейчас из окон высотного дома открывается хороший вид на окрестности (высотки в округе есть, но их пока не так много, чтобы закрывать обзор). Однако что будет в дальнейшем, предугадать сложно. Вообще, если переходить к недостаткам комплекса, то стоит сказать, что жильцы части апартаментов в «Дыхании» хорошего вида как раз будет лишены, поскольку их окна смотрят на соседний корпус. Другим минусом проекта, на наш взгляд, можно считать компактную дворовую территорию.

Если характеризовать местоположение новостройки по обычным параметрам, то соцобъектов в Тимирязевском районе хватает, с этим проблем у жителей быть не должно. Экологическую обстановку можно охарактеризовать как нейтральную. Минусы очевидны — близость промзоны и Дмитровского шоссе. Но и плюсы налицо: рядом находится парк Дубки и обширный зеленый массив Лесной опытной дачи МСХА.

В транспортном плане самый главный плюс — шаговая доступность метро. Но и для автовладельцев этот район можно признать более-менее приемлемым. Пробки на Дмитровском шоссе в часы пик бывают, но в течение дня проехать по нему обычно можно. Передвижение внутри своего района в общем-то вполне нормальное. По Тимирязевской и соседним улицам большую часть дня можно проехать без особых затруднений.

Острой конкуренции у ЖК «Дыхание» в этой части САО нет. Неподалеку строится ЖК «Тимирязев парк» , а также  реализуются квартиры в комплексах «Клубный дом Юннаты» и «Петровский парк» . Есть еще ряд перспективных проектов, но их сроки пока не определены.

По завершению строительства  ЖК на Дмитровском шоссе будет представлять собой несколько секций, самая высокая из которых займет 28 этажей, а также пристроенных офисных и социальных объектов. Что это будут за объекты - пока не разглашается. Информации о квартирах на сайте застройщика и в СМИ нет, на сегодня известно только их количество — 413 штук.

Предполагаемый срок сдачи — первый квартал 2016 года. Это позднее, чем у соседнего МФК «Савеловский Сити» , в котором в настоящее время завершается вторая фаза строительства, и купить апартаменты можно уже сейчас. Таким образом, МФК «Савеловский Сити» является конкурентом по срокам сдачи. Среди готовых объектов, находящихся рядом - ЖК «Северные ворота» , ЖК «Дом на Тимирязевской» , готовится к реализации проект ЖК Дом на Ивановской улице.

В шаговой доступности — ст.м. «Тимирязевская», «Дмитровская». Месторасположение можно оценить как удовлетворительное. С одной стороны, всего в километре находятся парк Дубки и парк Московской сельскохозяйственной академии им. К.А. Тимирязева. С другой стороны, в паре километров расположена промзона №11, которая хоть и состоит в большей степени из предприятий пищевой промышленности, но и имеет в составе действующие станколитейный, деревообрабатывающий, стекольные заводы, которые оказывают влияние на экологию местности.

Строительно-финансовая компания «ФСК. Лидер» занимается девелопментом, строительством, эксплуатацией, продажами недвижимости в Москве, области и других городах России. За десятилетнюю историю она прочно укрепила свои позиции. По данным СМИ, компания находится в топе крупнейших девелоперов страны. В настоящее время «ФСК. Лидер» имеет положительный прогноз динамики строительства, и причин не доверять этому девелоперу нет.