Статьи

Купить или арендовать квартиру в Вене?

Опубликовано: 29.08.2018

Давно известно, что жители Австрии, как постоянное население, так и гости страны, более склонны к аренде жилья, нежели к его приобретению. Предприимчивые иностранцы, в том числе и из России, разумно используют эту тенденцию для выгодного вложения средств. Тем более это стоит делать в Вене, где спрос на жильё есть всегда, а цены на аренду держатся на высоком уровне.

Покупка квартиры в Вене может оказаться весьма выгодным капиталовложением, обеспечив стабильный доход на протяжении многих лет. Тем более, что она, как показывает практика, окупается за каких-то 4-5 лет.

Есть ещё один вариант приобретения недорогой квартиры в Вене, в качестве аналога загородного дома или дачи, предназначенного для отпуска и проведения досуга. Только «дача» в данном случае оказывается одновременно и окном в Европу. То есть, сразу убивается 2 зайца: удачное вложение денег совмещается с возможностью сколь угодно часто ездить в столицу Австрии и останавливаться на собственной территории, избавив себя от отелей и расходов на них. Содержать квартиру, конечно, тоже чего-то стоит, но тут уж каждый выбирает сам.

В этой статье мы разберем смысл покупки квартиры в Вене, поговорим о стоимости. Также об аренде посуточной и долгосрочной. Об особенностях заключения договоров. И перечислим основные виды сдачи в аренду жилья.

Содержание статьи

Сколько стоит квартира в Вене

Стоимость жилья в столице Австрии сильно зависит от района города. Самые дешёвые квартиры находятся в пригородах и на окраинах, самые дорогие – в Innere Stadt, или «Внутреннем городе», который является историческим местом. Постоянное жильё тут имеют немногие, порядка 17 тысяч, зато сюда стекаются каждое утро клерки и офисные работники в количестве более, чем 100 тысяч человек. Стоимость одного квадратного метра в Innere Stadt находится в диапазоне от 8 да 13 тысяч евро, в то время как в дешёвых районах можно купить квартиру и по цене 4-6 тысяч за м2, а то и за 3 тысячи.

В районах, обрамляющих Внутренний город, цены тоже достаточно высоки, там расположены элитные жилые объекты по цене от 15 до 18 тысяч евро за м2. Это Ландштрассе, Нойбау, Альзергрунд и другие, со 2-го по 9-й, и дешёвых квартир здесь нет.

В районах Дёблинг (1-й), Хитцинг (19-й) или Веринг (18-й) целесообразно приобретать жильё семейного типа, виллы и дома здесь стоят от 5 до 12 тысяч за м2, квартиры тоже не слишком дороги.

Слишком дешёвое (относительно) жильё в Вене либо находится в неважном состоянии, либо расположено в непрестижном месте. Вена насчитывает 23 района, и цены в них сильно колеблются относительно друг друга. И рост цен, хоть в целом по Австрии он установлен на уровне 5%, тоже разный: во Внутреннем городе столицы, например, он за последние 10 лет показал увеличение цены в 1½ раза. Это значит, что за 6-7 тысяч евро тут квартиру купить уже не удастся, хотя раньше было возможно. Наиболее популярная цена в Innere Stadt – 20 тысяч евро за 1 м2.

Проживание посуточно в Вене

Проживание в венском отеле является дорогим удовольствием, хотя сервис там предлагают солидный. Если номер заранее забронирован, то можно получить скидку в 25-30%.

Примерная стоимость за 1 сутки, в тысячах рублей:

— 4,4 — отель на уровне Austria Classic Hotel Wien;

— от 2,4 до 4,3 – для гостиниц **;

— от 1,4 до 3 – для гостиниц *;

— от 0,43 до 1,1 — в хостелах.

Аренда квартир в Вене

Если жить в Вене предполагается в течение довольно длительного времени, то останавливаться в отелях становится обременительно, и люди снимают квартиры.

При поисках квартиры в целях аренды учитывается множество факторов. Многие из них непосредственно влияют на цену, и один из таких важных – удаление от центра. Квартира тем дороже, чем она ближе к центру города. Центром считаются районы, заключённые внутри Грютеля, или первого транспортного кольца. Это Innere Stadt, Маргаретен, Леопольдштадт, Виден и прочие. Снять квартиру в этих районах можно, заплатив цену, вдвое большую, нежели в других.

Иные факторы, формирующие цену аренды жилья в Вене:

— близость к станции метро;

— присутствие в непосредственной близости от жилья удобной парковки;

— возраст дома и наличие ремонта, то есть, состояние жилья;

— продолжительность срока, на который заключается договор аренды, — чем он больше, тем дешевле.

Если Вы заметите, что приглянувшаяся Вам квартира находится в доме, украшенном мозаикой, или она имеет исторические штрихи, или архитектурные особенности, то знайте, что каждый завиток лепнины или витраж будет оценен хозяевами в евро и включён в стоимость аренды. В Австрии принято хорошо зарабатывать на собственной культуре и истории.

Особенности договоров аренды в Австрии

Долгосрочная аренда в стране практикуется постоянно, рынок отработал свои механизмы в совершенстве и функционирует чётко и отлаженно. Однако всегда есть особенности и местные нюансы, которые могут поставить в тупик человека, с ними не знакомого. Для того, чтобы не попасть впросак в этих вопросах, лучше всего обратиться в местное отделение Общества защиты прав арендаторов. Отделения есть повсеместно, в каждом австрийском городе, и в столице тоже. Юристы из этого Общества опытны, знают местное арендное законодательство, как никто, и помогут вычитать договор до последней запятой. Все пункты будут проработаны и разложены по полочкам.

Во что обходится в Вене долгосрочная аренда? В общих чертах, это от 400 евро до 1 тысячи в месяц. Следует понимать, что минимальная цена означает 1-комнатную квартиру не более 50 м2, в пригороде, недалеко от метро. А максимальная цена этого диапазона может указывать на квартиру 3-комнатную, в центре, до 300 м2 площадью.

Во всех случаях удобствами Вы будете обеспечены, в том числе оборудованной кухней и санузлом, отделка квартиры будет хорошей. В многоэтажных домах всегда есть не только основной лифт, но и запасной, на случай выхода из строя основного.

В стоимость аренды не включены коммунальные услуги, они идут особой строкой и оплачиваются отдельно. А это – ещё 50% от той стоимости, по которой Вы снимаете квартиру. А ещё надо оплатить услуги маклера в размере месячной стоимости жилья, и дополнительные, более мелкие налоги.

Если речь идёт об аренде краткосрочной, то нижняя граница стоимости – 200 евро за 7 дней. Это, как правило, студия в центре, и там можно разместиться двоим.

Основные варианты аренды жилья в Вене

Долгосрочная аренда нужна многим категориям гостей Вены, в первую очередь – студентам из других стран, число которых с каждым годом увеличивается. Также есть большая категория деловых людей, чей бизнес требует постоянного присутствия в столице Австрии или частых длительных командировок. Но и туристы, облюбовавшие Вену для своего присутствия, тоже активно арендуют в ней жильё.

Вот основные варианты длительной аренды жилья в Вене

1. Общежитие

Этот вариант наиболее приемлем для студентов, которых в Вене всегда много, и отличается он такими преимуществами:

— стоимость достаточно низкая;

— в арендную плату включены и коммунальные платежи, так что не надо платить за них отдельно – это удобно;

— в пользование жильцам предоставлены необходимые для проживания предметы, такие, как посуда, постельное бельё и прочее;

— общение с большим количеством людей одного круга, да ещё и говорящих на разных языках, студентами рассматривается как плюс, позволяющий расширить круг общения.

В этом последнем «плюсе» содержится и большой минус, особенно для тех, кто приехал заниматься серьёзно наукой: постоянная суета, подселение незнакомцев, с которыми порой бывает сложно ужиться, и прочее подобное.

Есть и объективные минусы: удобства в другом конце коридора, и другие из этой же категории.

Выбирая общежитие, всегда можно судить об уровне удобств по цене аренды, поскольку она именно от них и зависит. Если Вам предоставят комнату на двоих, да ещё с персональной ванной и кухней, то платить придётся в месяц от 280 до 380 евро.

2. WG (Wohngemeinschaft), или австрийская коммуналка

Такой вариант снятия жилья весьма популярен не только в Австрии, но и в Германии, и в Швейцарии. Русские к нему относятся с недоверием, поскольку мнение о послереволюционных коммуналках не выветрилась из памяти народной. Однако современный вариант немецкой коммуналки весьма понятен и удобен. Группа людей совместно снимает квартиру, или один снимает и находит себе компаньонов. Работа по дому, помещениям общего пользования, делается всеми, по графику, арендная плата тоже делится на всех. Получается выгодно, за такую цену найти хороший вариант в общежитии практически невозможно.

Большое значение имеют соседи. Тут тоже практикуются 2 варианта: либо все живут дружно и тесно общаются, либо встречаются только в общих помещениях и друг другу не докучают. Собственно, эти варианты выбираются сознательно, и жильцы подбираются такие, которые в этом плане являются единомышленниками. Нередки случаи, когда хозяева живут в той же квартире, и тогда они следят за порядком и определяют характер отношений.

3. Аренда квартиры

Это аналог WG, его частный случай, когда квартиру для совместного проживания снимает группа знакомых, имеющих общий интерес. Получается и недорого, и удобно, потому общение с остальными жильцами не тяготит, а, наоборот, скрашивает пребывание в чужом городе и в незнакомом месте – ведь жильцы подбирались именно по признаку взаимной уживаемости.

Минусом считается тот факт, что при такой форме аренды отдельно оплачиваются коммунальные услуги, помесячно или по иному графику. Для 1-комнатной квартиры это выливается где-то в 350 евро, а для 2-комнатной около 500. Зато в ней можно жить втроём или вчетвером, а это – большая экономия.

Ещё один минус — Kaution , или «кауцион», фактически — залог. Это некоторая сумма, которую арендатор вносит перед заселением, и которую ему, согласно договору, возвращают после выселения, при отсутствии претензий со стороны арендодателя по причине порчи, или поломки, или какого-то имущественного ущерба. Если Вы вовремя не заплатите за коммунальные услуги, или обрушите потолок, то деньги удержат с Kaution и направят в нужное русло.

Вена – деловой город, но она остаётся и Веной Штрауса, со всеми вытекающими отсюда приятными последствиями. Наконец, это просто очень красивый и ухоженный город, жить в котором интересно, удобно и приятно. Так что есть смысл рассматривать её в свете как своего финансового будущего, так и – места длительного пребывания.