Статьи

Раздел квартиры по наследству: как оформить и продать

Опубликовано: 01.09.2018

Наиболее частое основание для получения имущества в собственность — наследство, оставленное одним из членов семьи.

Прежде чем получить правоустанавливающие документы на жилое помещение, необходимо пройти процедуры открытия и вступления в наследство, после чего заниматься оформлением имущества на квартиру.

Ниже пойдет речь о том, какие вопросы могут возникнуть у наследника имущества при оформлении документов, на что стоит обратить внимание в этом деле.

Какие основные шаги для вступления в наследство?

Для того, чтобы обозначить право на получение наследственного имущества, наследник должен заявить о своем желании в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Для этого ему необходимо направить заявление о вступлении в наследство нотариусу с пакетом соответствующих документов.

После получения заявления нотариус выделяет всех наследников и определяет имущество, которое подлежит передаче. Далее он проверяет соответствие данных в заявлении перечню выделенных наследников. После этого нотариус выдает свидетельство о вступлении в наследство, на основании которого можно начинать оформление права собственности.

Какие документы необходимы для получения квартиры в собственность?

Базовый перечень документов выглядит следующим образом:

Свидетельство о смерти родственника; Документы на недвижимое имущество, подтверждающие право собственности умершего; Документы, свидетельствующие о факте приобретения имущества (договор дарения/купли-продажи).

Какова будет доля в квартире по наследству после смерти наследодателя?

Вопрос довольно емкий, так как на его решение будет влиять множество факторов. Во-первых, важно определить, оставил ли умерший своих родственников без завещания и есть ли иные преемники. Как правило, родственники быстро находятся, приезжают из других городов и вскоре дают о себе знать. В такой ситуации очень важно не запутаться и совершить правильные действия, чтобы раздел квартиры по наследству не превратился в семейную драму, где никто не может договориться и преследует лишь свои личные интересы.

Чтобы все прошло без проблем и неприятных неожиданностей, рекомендуется воспользоваться консультацией по наследственным делам. Преимущества данного способа решения вопроса очевидны: вы получите емкий разбор своей ситуации, а также варианты дальнейших действий. Главное, вы приобретете уверенность в том, какие действия нужно совершить, чтобы решить ваш вопрос.

В случае вступления в наследство по завещанию на квартиру умершего, определить наследников и их доли не представляет сложностей, так как они уже указаны наследодателем. Если размера долей не прописано, а претендентов несколько, то они призываются на равных.

При наследовании по закону:

Участвуют все родственники первой очереди: муж или жена, дети, родители; При этом супруг или супруга имеют право на имущество только, если их брак с наследодателем был заключен официально; Доли права на недвижимость распределяются поровну между всеми преемниками текущей очереди, иными словами, образуется общая собственность. При отсутствии желающих этой очереди, призываются следующие по очереди наследники.

В любом из вышеописанных случаев, при наличии среди родственников несовершеннолетних, которые также имеют право наследования жилого помещения, нотариус учитывает интерес этих лиц.

Может случиться такая ситуация, когда передается недвижимость, которая также является единственным местом проживания для одного или нескольких родственников. Это сразу усложняет дело и порождает много непонятного. Желая защитить интересы этой категории граждан, законодатель предоставляет им преимущественное право на получение жилого помещения в счет их доли наследства.

Случай в практике:

В семье было двое детей: сын и дочь. Сын проживал с матерью, а дочь жила отдельно в другом городе со своей семьёй. Собственником ½ доли жилого помещения была мать. У нее имелись профессиональные заболевания и за ней ухаживал сын. Дочь участия не принимала, отказывалась от ухода за матерью.

Мать оформила первое завещание на имя сына за десять лет до смерти. Когда ее здоровье ухудшилось, сын внезапно попал в больницу. Он срочно вызвал свою сестру и сообщил о сложившейся ситуации и необходимости срочного ухода за матерью.

Пока сын лежал в больнице, приехала сестра и вызвала на дом нотариуса. Из-за приема разнообразных лекарств и лечения, мать не могла руководить своими действиями, однако подписала вторичное завещание уже на дочь.

Мать умерла в период лечения сына в больнице,. После похорон сестра уезжает и сын пишет заявление нотариусу о вступлении в наследство. Нотариус выносит постановление об отказе производства нотариального действия, так как второе завещание отменяет положения первого.

После этого сын посчитал, что его право нарушено и обратился к адвокату, который помог составить исковое заявление в суд. Предметом спора по иску являлось признание последнего завещания недействительным и признание права собственности на ½ спорного жилого помещения.

В исковом заявлении истец указал, что проживал совместно с матерью, так как она была больна и ей требовался постоянный уход. Кроме того, он самостоятельно содержал жилое помещение, оплачивал все платежи. Первое завещание было оформлено на него по договоренности с матерью и она не планировала его менять. В судебном процессе были опрошены свидетели:

нотариус; главный врач больницы, где проходила курс лечения мать и была ее амбулаторная и стационарная карта; лечащий врач по месту жительства; Соседи.

Была также изучена информация о препаратах, которые применялись матерью для лечения профессиональных заболеваний.

После исследования вышеуказанных документов, истец заявил ходатайство о проведении врачебной психолого-психиатрической экспертизы.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Могли ли воздействовать на психику умершей, принимаемые ею препараты, вызывая порок воли? Могла ли она понимать значение своих действий и руководить ими на момент составления завещания?

Экспертное заключение было сделано в пользу истца, где указывалось, что умершая не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Суд, оценив представленные доказательства на предмет относимости, достоверности, допустимости, а в совокупности достаточности, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и признал право собственности на ½ за истцом.

Что делать, если в наследство оставлена комната в коммуналке?

Когда оставлено наследство в коммунальной квартире: комната или доля в праве на нее, решение вопроса не лишено сложностей.

Если комната приватизирована или умерший успел направить документы на приватизацию, ее наследование проходит наравне со всеми наследниками.

Может развиваться другая ситуация, если есть наследство неприватизированной квартиры. Такие дела решаются только через суд и крайне сложны для разрешения в пользу наследника. Одним из доказательств может стать проживание и регистрация в спорной комнате. Установив этот факт, суд может дать разрешение на приватизацию.

Если нет регистрации или приватизации, комната, скорее всего, перейдет к государству и нотариусом к наследственной массе не добавляется.

Когда лучше продавать квартиру, полученную по наследству?

Если нет срочности, рекомендуется подождать с продажей полученной недвижимости на протяжении 3 лет. По окончании этого срока можно спокойно заниматься продажей жилого помещения и не беспокоиться об уплате налога.