Статьи

Новостройки в Подольске от застройщика: цены на квартиры в жилых комплексах Подольска

Опубликовано: 15.06.2018

Подольск – крупный город, второй в Подмосковье по численности населения после Балашихи. Он расположен на берегу реки Пахры к югу Москвы и начинается всего в 10 км от МКАД, растягиваясь на 23 км вдоль Варшавского шоссе и железной дороги. Это настоящий промышленный центр и один из самых экономически развитых регионов области. Здесь работает более пятидесяти предприятий, но разместили их удачно: не разбросали по всему городу, а собрали в одной большой промзоне на севере и северо-востоке. Учли и розу ветров – преобладающие западные и юго-западные ветры несут горожанам чистый воздух. Вокруг много зелени: несколько парков и лесные массивы, подступающие к границам почти со всех сторон. Город делится на 14 частей, еще к нему присоединили г. Климовск и пос. Львовский, а в 2015 году – весь Подольский район с 75 населенными пунктами. Образовался единый городской округ, именуемый в народе «Большой Подольск».

Застройщики и новостройки Подольска

Округу хватило ресурсов, опыта и средств, чтобы самостоятельно заниматься жилищным строительством: большинство застройщиков – местные компании. Самые из них известные и авторитетные:

Группа «ПЖИ» , которая входит в десятку самых надежных застройщиков Москвы и Московской области. Среди реализованных объектов – монолитно-кирпичные дома в Ивановском и Юбилейном, жилые комплексы «Львовский» в пос. Львовский, «Рязановский» на Силикатной (Красная Горка) и «Кутузово»; ГлавГрадоСтрой – на счету компании несколько жилых комплексов в Красной Горке («Калужский», «Московский» ) и Шепчинках ( «Народный» ); ООО «Мастер-Ком» представил комплекс «Бородино» в Кутузово, расположенный далеко от промзоны, но рядом с парком Ёлочки, сосновым бором и новой магистралью Южного обхода. Стройка продвигается медленно; ООО «РПК» («Региональная перерабатывающая компания») застроила мкр-н Шепчинки ( ЖК «Шепчинки» ); УКРиС (Управление капитального ремонта и строительства) занималось комплексной застройкой Залинейного (микрорайоны «Северный» и «Южный»); ООО «Экономтрансстрой», которая была признана в 2005 г. лучшей региональной строительной компанией, реализовала одну из самых дорогих новостроек Подольска – ЖК «Ривьера Парк»: 10-этажный монолитный дом на берегу Пахры рядом с усадьбой 18 века «Ивановское»; ООО «Подольск-Комтрейд»: в его портфеле – несколько проектов, в том числе жилой комплекс «Парковый»; ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» строил панельные дома в районах Парковый, Залинейный (мкр-н Северный) и Красная горка (Силикатная).

Застройку Климовска также вели местные организации: ЗАО «ТЕКС», ООО «Жилсоцстрой» и другие. Иногда присоединялись столичные девелоперы: ЖК «Эстет» реализовала в Климовске «Премьер-Девелопмент» , дочерняя фирма холдинга «Премьер».

Лобня . Видео обзор. Новостройки Москвы и Московской области

Вблизи Симферополького шоссе и леса молодой столичный девелопер KASKAD Family реализует Kaskad Park : малоэтажный загородный поселок на 15 га из таунхаусов и трехуровневых домов с квартирами. Этот поселок получил премию на международном конкурсе FIABCI Prix d’Excellence, единственный из всех новостроек Подольска. Группа KASKAD попробовала свои силы и на дорогой городской земле, построив в самом центре жилой комплекс бизнес-класса «Авеню» .

Жилой комплекс "Весенний" - отличные квартиры в новостройке по демократичным ценам

Еще один столичный застройщик, ГК Монолит (застройщиком выступает ее подразделение ООО «Горки Групп») вывел на рынок недвижимости ЖК «Плещеево» в Ново-Сырово, который осваивается медленнее других из-за соседства промзоны.

А где лучше жить? Местные знатоки, как правило, сходятся во мнениях:

самый престижный, удобный, зеленый и красивый – это центр и прилегающие к нему части Зелёновского, Паркового, Ивановского и Межшоссейного районов; Кузнечики – территория бывшего военного аэродрома, где реализован масштабный федеральный проект по строительству жилья для военнослужащих. Он находится на юго-западной окраине, далеко от промзоны, но близко к природе и новой обходной магистрали; экологически благоприятный, молодой и перспективный Кутузово; богатый современными и качественными новостройками Юбилейный (1-й, 2-й, 3-й и 4-й мкр-ны); Шепчинки – бывшая деревня и еще одно перспективное место вдали от заводов и фабрик: вместо ветхих малоэтажных домов вырастают кварталы новостроек, коттеджно-дачное окружение притягивает любителей тишины и малонаселенных пригородов с невысокими ценами на недвижимость.

По мнению горожан, везде хорошо, кроме Залинейного и Ново-Сырово (больших производственных районов по правую сторону от железной дороги). В объявлениях так и пишут: «Куплю квартиру. Залинейный не предлагать». Зато цены здесь очень доступные на фоне других новостроек Подольска.

Самые недорогие квартиры продаются в наиболее удаленном от Москвы Климовске. Дачно-коттеджные окраины, большой парк, лес по границе, ж/д станция и вся минимально необходимая инфраструктура в шаговой доступности привлекают внимание покупателей к этому бывшему городку. «Что может быть лучше Подольска?», – пишут патриотичные горожане, – «Ничего. Разве что Климовск?»

Об истории города

Можно сказать, что первые люди поселились в здешних краях 9 тысяч лет назад – такой возраст определили археологи, найдя первобытную стоянку в Дубровицах. Первое письменное упоминание о селе Подол датируется началом 17 века, а в 18-м оно принадлежало Данилову монастырю. Статус города и название Подол-Пехра дарованы селу императрицей Екатериной II в 1781 г., тогда же он стал центром Подольского уезда Московской губернии. Главным занятием работающих горожан была добыча белого камня и бута, и с этих времен промышленность играет главную роль в местной экономике. На гербе и флаге этот факт символизируют две скрещенные кирки. Первые заводы появились в девятнадцатом столетии. В 1871 предприниматели Губонин и Пороховщиков основали цементный и кирпичный завод, который действует до сих пор как одно из крупнейших предприятий в округе. В 1900 американская компания «Зингер», выпускающая знаменитые швейные машинки, построила здесь свой первый в России завод. Второе тысячелетие город встретил как один из крупнейших в Московской области промышленных и научно-технических центров.

Транспортная доступность Подольска

Автомобилисты могут ездить до Москвы по Варшавскому шоссе или Симферопольскому, одной из лучших и незагруженных магистралей Подмосковья. Рядом проходит бетонное кольцо «А-107», ведущее к Каширскому или Калужскому шоссе.

В 2009 открыт новый путепровод у платформы Кутузовская, который ликвидировал заторы на переезде. В 2016 была построена четырех-полосная дорога «Южный обход» длиной 16 км, значительно ускорившая выезд из Кузнечиков и других отдаленных кварталов округа.

Путь в Москву без автомобиля довольно быстрый и удобный: железная дорога проходит через всю территорию округа, электрички останавливаются на пяти станциях. От платформы Силикатной до станции Царицыно (вблизи одноименного метро) можно доехать всего за 25 минут.

Автобусы и маршрутные такси довозят до метро «Аннино» или «Южная». В 2001 запущен троллейбус, который ездит по четырем внутренним маршрутам.

Инфраструктура города

Муниципальные власти в одном из отчетов сообщили о ликвидации проблемы очередей в детские сады (в группы от 3 до 7 лет). При наличии более 80 действующих учреждений и постоянном открытии новых выбор у родителей есть. Школ тоже много, более пятидесяти, одна из них была названа лучшей в Подмосковье (№29), а другая (лицей №26) входит в ТОП-500 лучших российских общеобразовательных заведений.

Для шопинга открыты десятки торговых комплексов, распределенных по всему округу, гипермаркеты «Ашан» и «Карусель». Везде есть продуктовые магазины «Перекресток», «Дикси», «Пятерочка» и «Квартал».

Любимое место для занятий спортом – ледовый дворец «Витязь». Гордость и отдохновение жителей – благоустроенные парки им. Талалихина и «Ёлочки», сквер Поколений.

Экология городского округа

По градации экологов округ попадает в загрязненную зону, но не самую худшую. Более полусотни предприятий, среди которых цементный, машиностроительный, химико-металлургический и другие крупные заводы, дают о себе знать. Плюс загрязнение воздуха от автомобилей, количество которых растет в округе на несколько тысяч штук ежегодно. Вторая проблема – загрязнение реки Пахры от стоков птицефабрики, аккумуляторного завода и других предприятий. В воде превышено содержание нефтепродуктов, азота, марганца и свинца. Берега зарастают илом и мусорными отходами. Вода в реке считается очень грязной, купаться в ней нельзя.

Резюме

Большой промышленный анклав Подмосковья не отпугивает потенциальных покупателей недвижимости. Подольчане уверяют, что воздух у них свежий, уж лучше, чем в Москве, особенно если не дует с севера или востока. И зелени много, и архитектура разнообразная. Говорят, что со временем он становится краше, потому как в казне хватает денег, а у чиновников – желания заниматься благоустройством. Есть и спрос на новостройки, потому что до ближайшего метро можно доехать за полчаса, а цены в среднем почти в 2 раза ниже, чем в Южном Чертаново или Царицыно. По стоимости квадратного метра квартир в новостройках округ держится наравне с Балашихой и опережает соседнее Домодедово и Чехов, что демонстрирует его уверенные позиции на рынке недвижимости.