Статьи

Главная › Новости

Новостройка в ипотеку: существующая схема в 2020 году

Опубликовано: 26.02.2020

В нынешнем году процесс покупки новостроек изменился и выглядит совершенно иначе, нежели раньше. Как и следовало ожидать, многим жителям, не знающим как оформляется ипотека, купить квартиру в Оренбурге (тут вам помогут) стало еще немного сложнее, ведь новая схема до сих пор не до конца понятна. Главным образом потенциальных заемщиков интересуют вопросы, связанные с применением счетов эскроу, и как теперь на практике выглядит покупка новой недвижимости на ипотечные деньги.

Где и как теперь можно взять займ на новую квартиру по ДДУ

Под влиянием реформы действующая ранее система долевого строительства была полностью изменена. Однако все, кто собирается брать ипотеку для приобретения жилых метров с использованием эскроу-счета, могут сделать это в любой банковской организации. Это не обязательно должен быть тот банк, который открывает такие счета.

Покупатель в этом случае должен перечислить деньги в аккредитованную банковскую организацию после получения суммы по ипотечному договору. Кредитор после регистрирования ДДУ переводит в банк-агент денежные средства на эскроу-счет.

В договоре дольщика будет отражен перечень правил депонирования средств на счет эскроу. В частности, в нем будет прописана сумма, срок депонирования в том числе и основания его приостановления. Когда на счет зачисляются средства, считается, что дольщик полностью выполнил свои обязанности и оплатил ДДУ.

Особенности покупки в ипотеку нового жилого фонда в текущем году

По мнению россиян, с применением такой системы оплаты они стали с большим доверием относиться к застройщикам и количество желающих приобрести недвижимое имущество на этапе котлована возросло.

Сама же схема покупки жилья в доме на этапе застройки с такими счетами будет выглядеть следующим образом:

• Сначала нужно найти желаемую квартиру;
• Затем подписать с застройщиком ДДУ;
• После заключается трехсторонний договор между покупателем, финансовой организацией и застройщиком для открытия счета эскроу;
• Банк перечисляет деньги за квартиру на счет.

Вместе с документами подписывается ДДУ. Деньги переводятся банком на счет эскроу в пользу застройщика. После получения строительным объектом заключения приема-передачи, новостройка в Оренбурге в ипотеку (здесь подробнее) будет проходить процедуру оформления техпаспорта и оценки. В течение десяти дней она будет передана в залог банку-кредитору, а сам ипотечный договор будет зарегистрирован в Росреестре.