Статьи
Главная
›
Новости
Оценка коммерческой недвижимости: особенности процедуры и необходимые документы
Опубликовано: 06.09.2018
Продажа земли под коммерцию на ТеремкахОдним из наиболее ценных и существенных финансовых активов предприятия является недвижимое имущество. Эффективное управление объектом недвижимости невозможно без проведения независимой оценки. Магазины, кафе, развлекательные центры, склады, офисы и другие нежилые сооружения – это объекты оценки коммерческой недвижимости, предназначенные для получения прибыли в результате предпринимательской деятельности.
Особенности договора купли-продажи жилых помещений
Способность приносить доход отличает коммерческую недвижимость от всех остальных видов недвижимости и имеет свои особенности проведения процедуры оценки. Одним из самых востребованных видов оценки коммерческой недвижимости признана оценка коммерческого здания (склада, офиса). Оценка рыночной стоимости офисных помещений, складов, является желательной при совершении операций купли-продажи, сдачи в аренду, оформления кредита, взносе в уставный капитал. Оценщик проанализирует производственные площади складов, местоположение, удобство подъезда к складу, ставки продажи и ставки аренды, при необходимости и затраты на его реконструкцию, с учетом стоимости материалов. Для оценки офиса будут учитываться отдаленность здания от центра города, наличие парковки, площадь, планировка и отделка офисного помещения.
Оценка нежилой недвижимости (торговые центры, кафе, магазины) также имеет ряд особенностей: доступность объекта нежилой недвижимости для посетителей с высоким уровнем дохода, местонахождение в спальном районе или в центре города, плотность жилых застроек в этом районе и многое другое. Потребуется оценка нежилой недвижимости при страховании объекта, получении кредита, оформлении сделки купли-продажи, при изменении специализации магазина.
Оценить коммерческую недвижимость необходимо в строгом соответствии с нормативно-правовыми документами. Документы для оценки коммерческой недвижимости :
·Свидетельство о государственной регистрации права на объект и земельный участок (если право на объект не зарегистрировано, потребуется иной документ: договор купли-продажи, договор дарения, договор инвестирования и т.д.);
·Свидетельство о государственной регистрации права земельного участка, на котором находится объект (если земля в аренде, потребуется договор аренды земельного участка);
·Паспорт БТИ, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;
·Кадастровый паспорт;
·Выписка из кадастрового плана земельного участка;
·Договор аренды земли, если земля находится в аренде;
·Описание имеющихся обременений, при их наличии (документы, подтверждающие права третьих лиц, судебные документы);
·Инвентарный номер объекта, балансовая и остаточная стоимости, величина эксплуатационных расходов по объекту оценки.
Вышеперечисленные документы нужно предоставить в копиях, заверенных надлежащим образом, с подписью уполномоченного лица и печатью организации. Документы – достоверный источник информации об организации и в дальнейшем будут приобщены к отчету независимого оценщика в приложении.
Если по каким-то причинам у Вас нет возможности предоставить полный пакет документов, это не будет являться препятствием для проведения оценки. Оценку можно провести на основании суждений оценщика относительно некоторых параметров объекта. Об отсутствии документов оценщик укажет в отчете, также как и суждения, которые им были сделаны. Важно помнить, что дальнейшее использование такого отчета будет ограниченным.
Трудно представить развитие малого и среднего бизнеса без привлечения заемных средств, оформить которые можно в банке, под залог имеющейся коммерческой недвижимости. При обращении в банк, оценка коммерческой недвижимости способна оказать влияние на кредитную ставку, срок кредитования и сумму кредита. Независимые оценщики компании «ЭНСО-Оценка» нацелены на максимальный результат наших клиентов. Нижний и верхний пределы доступной суммы кредита будут зависеть от территориального расположения и состояния объекта коммерческой недвижимости. Отчет об оценке, основанный на реальном положении дел, будет способствовать снижению процентной ставки и увеличению суммы кредита, при оптимальном для клиента сроке кредитования.
Независимая оценка поможет выявить завышенную стоимость коммерческой недвижимости. Если стоимость магазина или офиса чрезмерно завышена, то владелец вынужден оплачивать больше налогов, чем положено по действующему законодательству. Опытные оценщики и юристы нашей компании помогут оспорить эту ситуацию в судебном порядке.
Оценивая тот или иной объект коммерческой недвижимости, оценщик использует различные подходы к оценке, за счет чего ему удается максимально приблизиться к необходимой стоимости для конкретной цели . Оценщик маневрирует стоимостью объекта, выбирая для процедуры оценки один из трех подходов (затратный, сравнительный или доходный), что позволяет достигать поставленных клиентом целей.
Компания «ЭНСО-оценка» оказывает профессиональные услуги по проведению независимой оценки различных коммерческих объектов: нежилых зданий, офисных помещений, торгово-развлекательных центров, ресторанов, гостиниц.
Если у Вас еще остались вопросы об оценке коммерческой недвижимости – мы ответим на них в нашем офисе или по телефону (+7 (343) 384-87-33 или +7 (499) 703-22-31).