Посмотреть
все страницы
в галерее
Предварительный договор мены квартиры
Составляя соглашение, необходимо обозначить в нем населенный пункт, где происходит сделка, а также указать текущую дату. Затем обозначаются участники сделки, уполномоченные на подписание составляемого документа (их фамилия/имя/отчество), с точным адресом места жительства каждой из сторон.
В соглашении должно иметься упоминание о документации, основываясь на которой квартиры (если предметом сделки выступает обмен одной квартиры на другую), пребывают в законном владении у каждой стороны, при наличии возможности документального подтверждения этого факта.
В случае обмена квартиры на другой объект недвижимости (нежилого или жилого типа), в каждом случае следует обозначать документы правоустанавливающего характера.
Потом необходимо указать все общие характеристики жилья: количество комнат в нем, данные о жилой и совокупной площади в соответствующих единицах измерения.
Указывается и стоимость квартиры, лучше отобразить именно действительную рыночную цену объекта недвижимости (и не скупиться на оплату налоговых платежей), но также возможно указать и инвентаризационную цену, ссылаясь на оформленную в бюро технической инвентаризации справку.
Оформление этой справки в БТИ от заявителя все же потребует некоторой выдержки и терпения, поскольку необходимо будет жаловаться и отстаивать свою позицию.
Однако речь сейчас совсем не об этом. Если на условиях договора производится обмен одной квартиры на другую, эта справка потребуется в каждом из случаев.
Дальнейший пункт. В соглашении должны иметься сведения о том, осуществляется ли обмен с дополнительной оплатой или же без таковой.
Скачать образец договора мены квартиры, автомобиля
Договор мены представляет собой соглашение, на основании которого происходит обмен имуществом между лицами. По своему содержанию данное соглашение схоже с договором купли-продажи, однако за передаваемое имущество его владелец получает не денежные средства, а другое эквивалентное имущество.
Часто договор заключается для мены недвижимого или движимого имущества (обмен квартир, домов, автомобилей, земельных участков). Особенностью договора мены является то, что каждая из сторон соглашения выступает одновременно покупателем и продавцом, так как выполняет обязанности как первого, так и второго. Каждая сторона должна отвечать за качество своего имущества и передать его второй стороне в сроки и на условиях, определенных договором мены. Вместе с тем каждая сторона выступает и как покупатель, так как обязуется принять имущество от второй стороны.
Внизу статьи представлены ссылки, по которым можно бесплатно скачать образцы договора мены квартиры, автомобиля и земельного участка. Бланки представлены в формате word и доступны для скачивания бесплатно.
Договор мены можно заключить в устной форме (то есть просто обменяться имуществом) в том случае, если сумма по договору не превышает 10 МРОТ (МРОТ в 2015 году составляет 5965 руб., МРОТ в 2016 году — 6204 руб.). При этом предполагается, что стороны должны произвести обмен имуществом в момент устного оговаривания всех условий сделки.
Во всех остальных случаях необходима простая письменная форма договора.
Договор должен обязательно содержать существенные условия, к которым относится предмет обмена. Предмет — это любое имущество, подлежащее обмену (квартира, ее доля, земельный участок, автомобиль, иное имущество). Еще одно существенное условие — это срок передачи, необходимо указать, в какие сроки должен быть проведен обмен имуществом. Срок передачи может совпадать, то есть обе стороны одновременно передаются друг другу предмет обмена. Также возможно, что имущество будет передано в разные сроки. Иногда сложно произвести одновременный обмен имуществом, особенно это касается недвижимости, земли, автомобилей.
Если стоимость имущества, подлежащего обмену различается по стоимости, то договор должен предусматривать доплату. Предмет обмена не должен быть ничем обременен.
В договоре должны быть прописаны сведения об обеих сторонах сделки, их полное наименование, основные сведения, например, данные паспортов для физических лиц.
Обязательны также дата заключения договора мены и место его оформления.
Дополнительные условия, которые следует включить в договоре мены по соглашению сторон:
порядок и сроки передачи имущества;
стоимость имущества при необходимости;
размер доплаты, если это требуется, порядок и сроки передачи доплаты;
ответственность сторон;
решение спорных вопросов;
срок действия договора;
подписи сторон;
полные реквизиты сторон.
Скачать образец
Образец договора мены:
Марьино
