Договор купли-продажи доли квартиры
Образец договора купли-продажи доли квартиры находится ниже, смотрите под статьёй.
Приобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы. Расторжение брака, наследство, ссоры, обращение взыскания на долю должника могут привести не только к спорам о том, кому какой комнатой пользоваться, делать ли ремонт, вселять ли родственников, но подчас и к враждебным отношениям сособственников. В такой ситуации собственник может пойти на серьезное решение – продать долю квартиры. Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры. Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы. В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства.
Вы решили продать долю квартиры? Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-84-39 .
Продажа квартиры с прописанным человеком - закон, договор купли-продажи, образец, в 2017 году, не собственником, риски
До заключения договоранеобходимо заказать выписку из домовой книги о наличии в квартире прописанных лиц.
Документ лучше оформлять в расширенном варианте, чтобы видеть сведения о тех, кто выписался по временным обстоятельствам – из-за того, что проходит срочную воинскую службу, отбывает наказание в МЛС или находится под опекой в социальном учреждении.
Закон
Закон обязывает таких граждан сниматься с учета после проведения сделки продажи.
Согласно правилам регистрации от 17.07.1995 № 213, она осуществляется по заявлению граждан.
Сняться с учета такие граждане могут также по своему желанию. Если согласие на выписку не получено, то придется обращаться в суд.
Особенности заключения договора продажи регулируются статьями 549-558 ГК РФ. Порядок регистрации права собственности устанавливается ФЗ от 21.01.1997 г.
Особенности сделки
Продажа квартирыс прописанным человеком осуществляется через договор.
Стороны заранее условливаются, кто сохраняет права проживания в квартире, и на какой срок.
Если покупатель выясняет, что на жилплощади есть граждане, формально прописанные, но фактически отсутствующие, то с продавцом нужно обговорить возможность снятия их с учета.
Обычно принудительная выпискаосуществляется в судебном порядке. Если в квартире остаются проживать прописанные граждане, не имеющие другого жилья, то выписать их вовсе не удастся.
Продажа квартиры с прописанным человеком
Продажа жилья с зарегистрированными людьми требует осторожности, так снять с регистрации их можно будет только через суд.
Даже пункт договора о том, что эти граждане обязуются добровольно освободить квартиру к назначенному сроку, не служит гарантией, что они выполнят свои обязательства.
Возможны ситуации, когда прописанные жильцы даже не знают о состоявшемся договоре и пытаются восстановить свое право на проживание в квартире через суд.
Все нюансы сделки должны быть обговорены еще на стадии задаткаили предварительного договора .
Марьино
