41. Виды вещных прав на землю. Общая характеристика.
Опубликовано: 27.09.2017
Какие существуют
виды иных (кроме собственности) вещных
прав на землю?
Право собственности,
хотя и основное, но далеко не единственное
право на землю. Наряду с правом
собственности действующее законодательство
предусматривает и иные вещные права на
землю: право пожизненного наследуемого
владения землей, право постоянного
(бессрочного) пользования, право
временного пользования земельным
участком, право аренды земельного
участка, право на проведение изыскательских
работ, сервитута и др. Все эти права по
сравнения с правом собственности
предоставляют значительно меньший
объем правомочий их носителю
(субъекту), нежели право собственности,
которое в некоторых системах права
характеризуется как абсолютное право
господства лица над вещью. В нашем
законодательстве такие абсолютные
права собственника никогда не признавались
и не признаются. Правомочия собственника
ограничиваются в интересах общества
и защищаемых законом интересов других
лиц. Как предусмотрено в ст. 36 Конституции
Российской Федерации, владение,
пользование, распоряжение землей и
другими природными ресурсами
осуществляются их собственниками
свободно, если это не наносит ущерба
окружающей среде и не нарушает прав и
законных интересов иных лиц. Вместе с
тем собственник обладает достаточно
широкими правами по рациональному
пользованию и распоряжению землей. Все
другие субъекты прав на землю обладают
по сравнению с собственником значительно
меньшим объемом прав и имеют меньшие
возможности по ее рациональному
использованию. Именно поэтому в ходе
земельных преобразований и встал прежде
всего вопрос об отмене монополии
государства на землю и законодательного
признания иных форм собственности, в
первую очередь права частной собственности
на землю, что и было сделано Законом
РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной
реформе», установившим две основные
формы собственности на землю:
государственную и частную.