Статьи

Главная › Новости

Выгодны ли инвестиции в новостройку и её ремонт?

Опубликовано: 06.10.2017

Ремонт в новостройке: Батуми Грузия. Ремонт в квартире жилого комплекса "Горизонт"

Классический вариант инвестирования в строящиеся дома – это приобретение квартиры «на котловане» и последующая ее продажа после возведения дома. Можно даже сделать ремонт квартиры в новостройке , хотя бы черновой. Вариант хорош тем, что позволяет добиться максимальной доходности, но обладает и парой недостатков. Во-первых, вложенные деньги «консервируются» на все время строительства (как минимум 2-3 года). А во-вторых, присутствуют повышенные риски: дом может так и остаться недостроенным и деньги пропадут.

Выход есть: выражаясь фигурально, нужно попытаться «впрыгнуть в последний вагон проходящего поезда».

Говоря более понятно, чтобы снизить риски, можно купить квартиру на том этапе, когда дом построен наполовину или более. Давайте разберёмся с тем, какая у подобного инвестирования имеется специфика.

Первый вопрос: можно ли инвестировать на этом этапе? Спору нет, квартиры реализуются застройщиком на всех стадиях строительства. Но не окажется ли так, что весь рост цен уже произошел на нулевом цикле, а к тому моменту, когда дом поднялся над землей, уже никакой инвестиционной привлекательности не осталось?

Опрошенные нами специалисты рынка недвижимости дружно заверили, что подобного рода опасения беспочвенны - инвестировать есть смысл на любом этапе строительства дома, однако доходность этих инвестиций будет разной. Максимальная доходность будет обеспечена при инвестировании на начальном этапе за счет изменения стадии строительства.

Но не следует забывать о сроках вложения средств и о том, что основной скачок цен происходит, как правило, когда дом полностью готов, принят госкомиссией и начинается заселение владельцев, которые приступают к отделке квартир в новостройках . Рост цен на этом этапе может составить 15-20%.