Статьи

Главная › Новости

Вынос в натуру границ земельного участка перед подписанием Акта приема-передачи покупателем. Обучение риэлторов

Опубликовано: 07.10.2017

Риэлторы , оказывающие свои услуги при купле-продаже земельных участков, должны понимать важность момента передачи земельного участка покупателю в четких границах, а определить эти границы необходимо с помощью выноса участка в натуру, а конкретно выставлением колышков. Процедура  выставления колышков необходима и в случае приватизации участка или оформления в собственность или при необходимости начинания строительства на участке.

Что подразумевается под термином « вынос в натуру границ земельного участка»?

Это  процедура определения и закрепления на местности границ, с помощью межевых знаков (колышков), с помощью поворотных точек земельного участка.

Многолетний опыт  работы риэлтором по загородной недвижимости показывает, что нельзя продавать земельный участок без определения границ участка , то есть теоретически и юридически можно, конечно, но потом могут наступить негативные последствия таких сделок. Все меньше у риэлторов покупателей,  доверяющих на слово продавцам участков  и риэлторам, и это очень хорошо.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда неопытный риэлтор привез клиента на участок в чистом поле и говорит ему: « Вот где-то примерно здесь этот участок». Следующий вопрос клиента, а где мне начинать строить забор, поставит риэлтора и продавца в неловкое положение, так как не смогут ответить.

Любые ориентиры, типа от этого дерева, до этой канавы недействительны, так как любой геодезист, приехав на местность со своей современной аппаратурой, может изменить представления всех о настоящем местоположении участка, его конфигурации и площади. Если доверчивый покупатель согласится купить участок без установления границ , а потом еще и строительство сразу же начнет, то последствия могут быть печальными, если он построит дом на территории соседа. Это и судебный затяжной процесс, это и финансовые потери, это и моральный ущерб. Если в такой сделке участвовал  некомпетентный риэлтор, то ему не раз аукнется такая халатность. Конечно, клиенты за свой счет будут исправлять недочеты, но вспомнят нехорошими словами такого риэлтора не раз и не два. Очень большой удар по авторитету и имиджу горе-риэлторов.