Статьи

Главная › Новости

Что такое ИЖС? Индивидуальное жилищное строительство

Опубликовано: 03.12.2017

Отличия ИЖС от СНТ. Адлер. Сочи.

ИЖС – аббревиатура, которая расшифровывается как "индивидуальное жилищное строительство". Многие желающие приобрести территориальный участок с ней знакомы и знают, что это категория земли, для которой она предназначена. Что такое ИЖС по своей сути? Какие возможности скрывает это обозначение? Какой должна быть территория для него? Обо всем по порядку.

Общее понятие

Что такое ИЖС? Как уже говорилось, это категория земли определенного назначения. Название говорит само за себя – на таком участке можно строить индивидуальный коттедж, в котором будет проживать одна семья. Это очень востребованный вид недвижимости, поскольку загородное домостроение становится все более популярным – многие предпочитают сменить душный город на свежий воздух. Если у вас имеется земля под ИЖС, вы имеете право использовать ее для возведения жилого дома для постоянного или временного проживания, не предназначенного для коммерческого использования. При этом строение будет иметь точный адрес, в нем можно оформить прописку.

Проверка участков, взятых под ИЖС

Земельные участки ИЖС и прилегающие к ним ближайшие территории должны быть оснащены всей необходимой инфраструктурой:

Пригодными для проезда дорогами, очищаемыми зимой от снега коммунальными службами. Школами, детскими садами, больницами, магазинами. Пассажирским транспортом общего пользования.

Размеры

Минимальный участок под ИЖС должен иметь площадь 300 м2 (3 сотки), максимальный – 30 соток. Размер территории определяется местными властями в регионах. От чего он зависит:

Основные Риски Покупки Жилья На Землях ИЖС

Наличие свободных земель. Спрос. Степень заселения региона. Целесообразность отвода земель в зависимости от приоритетного развития края.

Кроме общих норм существуют ограничения, накладываемые планом будущего дома: минимальный размер участка определяется площадью будущей застройки, на нем должны разместиться строительные материалы и машины, подсобные установки. Данный параметр рассчитывается при разработке проекта, который согласовывается с кадастровыми и градостроительными органами.