The Great Gildersleeve: Aunt Hattie Stays On / Hattie and Hooker / Chairman of Women's Committee
Нежилое муниципальное помещение площадью 8000 кв. м выкупили три собственника. Каждый из них имеет выделенное помещение с отдельным входом, а также свои кадастровые паспорта. Один собственник хочет оформить прилегающий к зданию земельный участок в собственность, другие отказываются. Акт согласования границ между правообладателями смежных участков имеется. Регистратор утверждает, что земельный участок неделим, и при этом отказывает в регистрации на выделенный участок с кадастровым паспортом.
Какое имущество делится при разводе
Регистратор ссылается на то, что земельный участок может быть выкуплен не частично одним собственником в указанных границах, а всеми собственниками одновременно и в долевом отношении пропорционально площади своих помещений. Но ведь помещение не в долевой собственности. Прав ли регистратор? По каким критериям участок может считаться неделимым?
Для того чтобы определить, является ли земельный участок делимым, необходимо знать его разрешенное использование и предельный размер, установленный градостроительным регламентом. Разрешенное использование земельного участка указывается в правоустанавливающем документе на землю, а также в документах государственного кадастрового учета. Предельный размер земельного участка для такого разрешенного использования можно уточнить в отделе архитектуры органа местного самоуправления.
Следует сказать, что сам по себе термин "неделимый" законодательно несколько устарел. Дело в том, что ранее п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ определялось: делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, чье разрешенное использование может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Исключение составляли случаи, установленные федеральными законами. Однако данный пункт утратил силу в связи с введением в действие Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ.
Марьино
