Статьи
Главная
›
Новости
Налоговый вычет при продаже квартиры 2017: все тонкости с примерами
Опубликовано: 19.12.2017
Налоговый вычет при продаже квартиры является один из видов имущественных вычетов и представляет собой право гражданина при реализации собственности уменьшить налог, подлежащий уплате в бюджет.
Условия получения льготы
Кто может воспользоваться льготой:
физлица, проживающие в России более 183 дней (резиденты РФ);
ИП, не использовавшие проданную собственность в коммерческой деятельности
Имущественный вычет предоставляется при определённых условия. В частности:
Как заполнить декларацию 3 НДФЛ в 2015 году
квартира должна быть в собственности не менее установленного законом срока;
прибыль от продажи квартиры должна быть не менее миллиона рублей;
недвижимость не должна использоваться для извлечения прибыли.
Рассмотрим более подробно каждое из условий.
Срок собственности
До 2016 года общий срок владения недвижимостью, освобождающий гражданина от уплаты налога, был равен 3 годам независимо от способа ее получения. Однако, с нового года вступили в силу изменения, увеличившие срок до пяти лет. Трёхлетний срок законодатель оставил для недвижимости:
полученной в дар от родственников или по наследству;
зарегистрированной до 2016 года;
в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты;
Право собственности возникает с момента госрегистрации и заканчивается передачей указанного права третьих лицам. Данные сделки должны подтверждаться соответствующими документами.
Отдельные правила определения срока собственности
При продаже квартиры, полученной в наследство, началом правом собственности считается дата открытия наследства.
Часто спорные вопросы возникают при реализации доли в недвижимости. Например, супруга первоначально владела 1/3 доли, впоследствии к ней перешли оставшиеся 2/3. Какой момент считать началом течения срока собственности?