Только в приватизированном доме возможна долевая собственность. Продажа доли в доме отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку невозможно установить границы, например, третьей доли каждого собственника. Даже если собственник доли занимает в доме определенную комнату, это не означает права владения. Ничего не гарантирует даже судебное определение порядка пользования.
По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, которая находится в собственности нескольких лиц, является общей, и может быть совместной (без определения долей) или долевой. В совместной собственности находится, например, жилплощадь супругов, купленная в браке. Вопрос о выделении и продаже долей часто возникает при разделе наследственной недвижимости.
Продажа квартиры документы и порядок сделки
Собственник, решивший продать свою долю в доме, должен предложить выкупить ее другим собственникам. При этом владелец доли письменно уведомляет остальных собственников и те в течение месяца должны сообщить о своем решении. Преимущественное право покупки доли защищает права всех собственников дома и позволяет им увеличить свое владение общим имуществом.
Доли в объектах недвижимости, покупаем, продаём
Сложности при продаже доли в недвижимости
К сожалению, собственники долей в общей недвижимости довольно часто не дают согласия на покупку доли и всячески препятствуют ее продаже. Статья 250 ГК РФ устанавливает порядок продажи доли в недвижимости. Владелец доли письменно сообщает другим собственникам о своем намерении продать долю постороннему лицу, указывает цену и иные условия продажи. В течение месяца участники долевой собственности пользуются преимущественным правом покупки, но после истечения этого срока долю можно продавать по собственному усмотрению. При нарушении преимущественного права покупки участник долевой собственности в течение 3 месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав покупателя. Проблема в том, что собственники нередко злоупотребляют своим правом и уклоняются от получения уведомления о продаже. В этом случае Федеральная регистрационная служба не принимает документы на продажу доли постороннему лицу.
Марьино
