Статьи

Главная › Новости

Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2018 — перевод земель из сельхозназначения в ИЖС и другую категорию 2018

Опубликовано: 09.04.2018

Выбираем землю под индивидуальное строительство

Когда выгодно изменить вид разрешенного использования

Согласитесь, что участок, предназначенный для ИЖС иногда выгоднее использовать в коммерческих целях. Например, построить склад, офис или магазин. Однако, если вид разрешенного использования оставить под индивидуальное жилое строительство, то построенный на его территории офис не удастся зарегистрировать в законном порядке.

ИЗМЕНИТЬ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ

А значит станет невозможным получить адрес, провести свет и т.д. и т.п. Также, возникает риск постановления о сносе самостроя. Поэтому перевод земли под ИЖС в коммерческое использование — единственный законный способ легализовать постройку.

Не удастся изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса.

Использование земель стало юридически «прозрачным»

Когда возможен перевод земли под ИЖС в другую категорию

Чтобы понять на какой вид разрешенного использования можно изменить существующий, нужно обратиться к территориальным Правилам застройки и Землепользования:

Открываем раздел градостроительных регламентов; Находим пункт «Для ИЖС (Ж-4)»; Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории.

К примеру, только в Москве существует порядка 40 видов разрешенного использования земельных участков под ИЖС: гостиницы, рестораны, магазины, банки, школы, фитнес-центры, аптеки и т. д.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Прежде чем начинать изменения, необходимо ответить на три вопроса:

возможно ли добиться перевода законным путем; сколько денег на это потребуется; и так ли это нужно.

В случае целесообразности действий — начинаем.