Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.
Опубликовано: 14.04.2018
Что можно продать, чтобы заработать денег - простой способ найти самый актуальный товар
Как показывает практика риэлтора , бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома . Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо.
Или обратная ситуация. Собственник дома , расположенного на земельном участке , решил продать дом, а землю оставить за собой. Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку. Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка? Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка?
Как быстрее продать б/у одежду в Интернете? – Все буде добре. Выпуск 982 от 14.03.17
Опытный риэлтор всегда сможет ответить на распространенный вопрос: А можно ли продать дом без земли?
Рассмотрим возможные варианты.
1. И дом, и земельный участок принадлежат одному собственнику.
Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом. Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.
Таким образом, если продавец является собственником, как дома , так и земельного участка , то продать дом он может только совместно с земельным участком . В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома , такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным.
Марьино
