Статьи

Главная › Новости

Как взыскать неустойку с просрочившего застройщика

Опубликовано: 22.08.2018

Как взыскать неустойку с просрочившего застройщика?

В настоящее время уже не редкость ситуация, когда застройщик пропускает срок сдачи объекта второй стороне договора. Можно ли что-то взыскать с «непунктуального» застройщика? 

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее — ФЗ № 214) в случае если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.  Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Отметим, что в настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Ответственность застройщика наступает со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке . Досудебный порядок не обязателен, но может решить данный вопрос до обращения в суд.

Если все же Вы решили обратиться с досудебной претензией к застройщику, направьте заявление в письменной форме со ссылкой на ст. 6 ФЗ № 214, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы, которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска.

В заявление-претензию включите также полный расчет неустойки.

Расчет неустойки:

Количество дней просрочки x 1/300×8,25% x сумма договора.

Договором также может быть предусмотрена так называемая договорная неустойка.

Кроме уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства ( ст. 10 ФЗ № 214 ). А также достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав дольщика. ( Ст.15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300–1 (далее- Закон № 2300–1))

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить:

копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

И укажите срок удовлетворения требований.

Уведомление отправляется по почте либо вручается под роспись на втором экземпляре при непосредственном обращении дольщика к уполномоченному представителю застройщика.

Если в течение указанного в предложении срока требование не удовлетворено, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Для начала подготовьте исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки.

В исковом заявлении должны быть указаны ( ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ)):

наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Также к исковому заявлению можно приложить документ, подтверждающий досудебное урегулирование спора и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате.

Отметим, что согласно пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн рублей . В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 руб . плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб ., но не более 60 000 руб.

В данном случае истец может выбрать куда подавать иск (выборная подсудность).Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора . Если неустойка составляет менее 50 000 руб ., то обращаться следует в мировой суд.

Судебные расходы истца суд может полностью или частично взыскать с ответчика в пользу истца по письменному ходатайству ( п. 1 ст. 100 ГПК РФ ).

Получите исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу ( ч. 1 ст. 428 ГПК РФ ).Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет.

Если случилась такая ситуация, доверьте решение Ваших проблем профессионалам, это удобно, комфортно и современно!

ЮРИСТЫ С ВАМИ В ЛЮБОМ МЕСТЕ , подробности <<здесь>>

Если Вам понравилась статья, поделитесь с друзьями, нажав одну из кнопок социальных сетей, я буду очень благодарен Вам!

Хороший человек всегда нажмет на кнопку!