Трехкомнатные квартиры серии П 3М имеют площадь 79 либо 84 кв.м., при этом в каждом из типов квартир есть удобная лоджия. Когда дома этой серии только появились, дизайн квартир П-3М считался образцом комфортабельности, однако теперь требования к жилью изменились, поэтому нередко покупатели квартиры желают провести в ней перепланировку.
Существует множество вариантов перепланировки 3-х комнатных квартир вот такой серии П-3М. Можно перенести перегородки, изменив тем самым размер жилых и нежилых помещений, объединить помещения или провести иные преобразования, сделав квартиру более удобной и придав ей индивидуальность.
Один из возможных вариантов перепланировки, к примеру, позволяет не только почти на метр увеличить жилую площадь, но и «выкроить» место для гардеробной. Кроме того, объединение маленькой неудобной прихожей и холла позволяет создать большую, функциональную прихожую. Кухня в этом варианте также увеличена, санузел сделан совмещенным.
Центром помещения после перепланировки стала гостиная-столовая. Она сообщается с другими помещениями, хотя изначально комната была изолированной. В гостиной с удобством может собираться вся семья, а создание в ней нескольких дверных проемов позволило отказаться от коридора, высвободив полезную площадь.
Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки
В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.
Планировка типовой сталинки
Как появились сталинки
Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами . Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.
Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.
Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.
Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.
сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы
Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.
дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее
Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото
Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.
Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры
Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.
С чего начать
Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.
Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.
Перепланировка трехкомнатной квартиры: идеи и варианты действий с помещениями 121 серии, требования к оформлению и примеры выполненных работ в 9ти этажном доме
Перепланировка квартиры – это вопрос, которым хотя бы раз в жизни задается каждый владелец жилья. Какой бы удачной ни была конфигурация жилища, всегда оказывается, что некоторые участки стоило бы переделать.
Вопрос перепланировки жилья не такой уж и сложный, с практической точки зрения все упирается в наличие рабочей силы, материалов и дизайнерского решения. Но существуют определенные требования, направленные на сохранение целостности несущих конструкций дома. Если ими пренебречь, то увлеченный ремонтом владелец квартиры запросто снесет весь дом вместе с соседями.
Чтобы этого не произошло, установлены четкие правила, запрещающие любые действия, способные причинить ущерб соседям, лишить их доступа к коммуникациям, разрушить несущие элементы постройки. Принимая решение о перепланировке, о таких ограничениях надо думать какв первую очередь, чтобы избежать непоправимых ошибок.
...
Идеи преобразования помещений в 9ти этажном доме
3х комнатные квартиры в 9ти этажке обычно довольно просторны (если на время забыть о хрущевках), поэтому перепланировка для них является следствием необходимости. Идеи по перепланировке:
либо разделить большую комнату на две поменьше, отсекая личное пространство для ребенка, под кабинет и т.д.;
либо, наоборот, расширить помещение за счет сноса некоторых перегородок, объединения комнат, соединения кухни и комнаты.
Таким образом, особенность перепланировки 3 х комнатных квартир заключается:
В возможности как увеличить количество комнат, так и уменьшить его с целью получения большего пространства.
Еще одна особенность в том, что большинство 3 комнатных квартир построены практически без внутренних несущих стен – в основном, только наружные и граничащие с лестничной клеткой.
Такая конструкция позволяет безболезненно сносить перегородки между комнатами, менять их положение, объединять две или больше комнат в одну большую и пр.
При этом, надо учитывать ограничения:
Запрещается разрушать вентиляционные каналы.
Нельзя переносить помещения «мокрой» зоны – ванная, туалет, кухня – в другие комнаты.
Не разрешается отделять комнаты без окон и вентиляции.
Запрещено отрезать доступ к коммуникациям соседям.
Все имеющиеся запреты служат благим целям, но зачастую отменяют некоторые дизайнерские находки или проекты.
Обратите внимание! Тем не менее, нарушать требования ни в коем случае нельзя, поскольку последствия этого могут стать непоправимыми.
Схема проводки в однокомнатной квартире: рассмотрим подробно
Возможный вариант схемы электропроводки в однокомнатной квартире
Схема электропроводки в однокомнатной квартире в старых домах в большинстве случаев совершенно не отвечает современным требованиям. Поэтому выполняя ремонт квартиры, следует побеспокоиться о ее обязательной замене. Это не только избавит вас от массы проблем в будущем, но и обезопасит ваше жилье от возможных пожаров. Ведь согласно статистике, именно короткое замыкание старой проводки является основной причиной пожаров в нашей стране.
Подготовительные мероприятия
Выбор основных параметров электрической сети вашей квартиры
Итак:
Выбор сечения и материала, из которого будет выполнена электропроводка в однокомнатной квартире, и схема ее размещения во многом зависят от типа прокладки и суммарной мощности всех подключаемых приборов. Поэтому, прежде всего, нам следует составить план расположения розеток и сети освещения. При этом следует руководствоваться нормами «Правил устройства электроустановок» (ПУЭ) и элементарными понятиями удобства.
Установка выключателей в ванной комнате запрещена
В ванной комнате запрещена установка розеток без автоматов УЗО.
Выключатели в комнатах должны располагаться у двери со стороны дверной ручки.
Розетки в жилых помещениях могут быть расположены исходя из удобства их использования. При этом рекомендуемыми величинами является высота от 0,3 до 1,8 метра.
Выключатели обычно располагают на высоте 0,6 – 0,8 м.
На фото изображены рекомендуемые расстояния для расположения электропроводки
Примеры и варианты планировки квартиры студии
Вряд ли кто-то раньше мог вообразить, какие именно шедевры дизайнерского искусства можно будет создавать в современных однокомнатных квартирах . По этой причине большой популярностью стала пользоваться планировка квартиры студии. Она позволяет не только увеличить пространство, но ещё и разделить её на зоны. Многие могут считать студию эконом-классом, но на данном этапе развития интерьерного дизайна, она вносит свои коррективы в восприятие квартиры в целом.
Квартира-студия – лучшее решение для небольших помещений
Планировка однокомнатной квартиры студии
Однокомнатная квартира может быть малогабаритной. Тогда уже точно не обойтись без рационального планирования пространства. Совмещённый санузел или кухонной зоны с гостиной можно встретить не только в однокомнатной квартире.
Однокомнатная квартирауже давно ассоциируется с помещением свободной планировки. Имеется четыре стены, окно и балконное помещение. Как не обустраивай такую квартиру, в ней всё равно не будет достаточного пространства, поэтому и выбирается в ходе ремонта именно планировка «студия».
Небольшое пространство даёт возможность распланировать зоны внутри по-своему, при этом необходимо руководствоваться принципом максимального комфорта помещения и правильно расположить функциональные зоны .
Планировка однокомнатной хрущёвки
Большое количество людей живут не в новых строениях, а в старых многоэтажных домах , площадь однокомнатных квартир в них достигает не более 25-30 квадратов. Размер кухни в такой квартире – до 5 квадратов, сама комната представлена 18-20 квадратами.
Планировка однокомнатной квартиры — спальное место и гостевая зона
Перепланировка хрущёвки
Стоит отдать предпочтение полностью изменить квартиру путём радикальной перепланировки. Кухонная зона очень часто подвергается совмещению с гостиной. А ванная комната совмещается с санузлом. Такое планирование позволяет увеличить пространство в квартире и расширить некоторые его помещения.
Планировка квартиры с размерами
Это люди с возрастом не меняются, а вот квартиры — запросто, причем любые. Красноярский дизайнер Юлия Гаврилова показывает, что можно сделать из двухкомнатной хрущевки с помощью цвета и небольшой перепланировки.
На фото:
Планировка квартир с размерами хрущевок оставляет немного пространства для маневра. Верный выход в этой ситуации – продуманный декор и правильная расстановка мебели.
Сведения о квартире: двухкомнатная квартира 44 кв. м.
Яркий современный интерьер в хрущевке – это всегда интересно. Хозяева маленькой двушки не стали ограничивать Юлию Гаврилову в цветовой гамме. Красноярский дизайнер воспользовалась предоставленной свободой и создала светлый разноцветный интерьер, преобразивший скромную жилплощадь до неузнаваемости.
Планировка квартир в хрущевках — не самая эргономичная. Несмотря на то, что несущими в таких домах являются только внешние стены, возможности перепланировки сильно ограничены – как существующими СНИПами, запрещающими переносить кухню и ванную, так и самим силуэтом квартиры. В нашем случае дизайнер устранила бессмысленный коридор, расширила за его счет санузел и кухню и встроила гардероб в прихожей. В итоге получилось открытое пространство – между прихожей, гостиной и кухней нет ни дверей, ни перегородок. Эти зоны перетекают одна в другую, огибая куб с санузлом.
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры П-44Т
Дизайн проект современной трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т для молодой семейной пары. Без существенной перепланировки, нам удалось создать очень удобный молодежный интерьер, построенный на контрасте спокойного фона и ярких акцентов.
Основной задачей проекта была работа именно над созданием дизайна современного молодежного интерьера, поскольку конструктивные особенности новых домов серии П-44Т не позволяют кардинально менять планировочные решения помещения.
Необходимо было создать интерьер, включающий в себя контрастное сочетание светлых стен и темных полов с добавлением ярких черничных оттенков, которые частично прослеживаются во всех комнатах квартиры.
Перепланировка квартиры
Практически все стены в квартире несущие, поэтому существенной перепланировки изначально не планировалось. Чтобы избавиться от длинного темного коридора в прихожей и увеличить полезную площадь помещения, было решено снести межкомнатную перегородку в одной из комнат и объединить получившееся помещение с лоджией.
Таким образом, мы получили просторную светлую гостиную с барной зоной для гостей и подвесным креслом, большую спальню, кабинет, который в будущем рассчитывается переоборудовать под детскую комнату, кухню-столовую и раздельные ванную комнату и санузел.
Дизайн интерьера квартиры
Говоря о дизайне помещения, нужно учесть, что хозяева квартиры с самого начала определились с цветовой гаммой, которую и хотели видеть в своей квартире. Во всех помещениях хотелось видеть темные полы, для чего мы подобрали тонированную дубовую массивную доску. Стены же должны были быть максимально светлыми с добавлением черничных оттенков, а чтобы цвет заиграл своей фактурой для отделки стен гостиной и кухни краске и обоям мы предпочти декоративную штукатурку с эффектом «мокрого шелка».
Перепланировка квартир П 111М | Готовые варианты перепланировки квартир П-111М
Трехкомнатная квартира выполнена в достаточно яркой цветовой гамме. Для каждой из комнат выбран свой цвет оформления, а в палитре гостиной объединились все краски интерьера. С помощью диагонального рисунка пола удалось визуально расширить площадь коридора и кухни.
Перепланировка квартиры предполагает увеличение полезной площади за счет коридоров. Благодаря тому, что вход на кухню перенесли из прихожей в гостиную, рядом с санузлом нашлось место для шкафа. Также появилась возможность размещения дополнительной мебели в кухне.
Вход в треугольную комнату тоже перенесли в гостиную, это решение позволило увеличить площадь ванной комнаты. Теперь здесь уместились большая раковина, ванная, стиральная машина и хозяйственный шкаф.
Треугольная комната выделена под детскую. Устройство гардеробной зоны в узкой части помогло немного исправить геометрию помещения.
Дизайн всех трех квартир предполагает снос некоторых перегородок. Такая перепланировка обязательно требует согласования с разрешающими органами.
Что считается перепланировкой (значит) - в 2018 году, квартиры, в панельном доме, нежилого помещения
У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.
Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом.
Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.
Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ , то придется запрашивать перепланировочный проект жилья .
Обзор терминов
Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексеи нормативно-правовых актов муниципалитетов.
Юридическая терминология гласит, что перепланировка — всякое преобразование функциональных и технических свойств жилой недвижимости, отражающееся в изменениях поэтажного плана инвентаризации.
По состоянию на 2018 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:
Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки .
Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.
Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка
"ГOРOД" - Агeнтcтво Нeдвижимocти в Бaлaкoвo | Покупка, продажа и обмен недвижимости - Каталог объявлений с ценами и фото
Сaйт «Нeдвижимocть гoрoдa Бaлaкoвo и Бaлaкoвcкoгo рaйoнa» - этo пocтoяннo дeйcтвующий инфoрмaциoнный рecурc, пoзвoляющий в пoлнoй мeрe cфoрмиpoвaть oбщее пpeдcтaвлeние o рынкe нeдвижимocти нaшeго гoрoдa и рaйoнa нa тeкущий мoмeнт.
Пocтoяннo oбнoвляющиecя oбъявлeния o прeдлaгaeмыx к пpoдaжe oбъeктax нeдвижимocти, инфoрмaция oб уcлугaх Aгeнтcтвa Нeдвижимocти «ГOРOД», aктуaльныe cтaтьи, рeкoмeндaции и кoнcультaции нaвeрняка пoмoгут Вaм oпрeдeлитьcя c выбоpoм, принять взвeшeннoe рeшeниe пo любoму интереcующeму Вaс вoпpоcу и рeализoвaть cвoи жeлaния, связaнныe c приoбрeтeниeм и отчуждeниeм нeдвижимocти.
Бaзa дaнных нaшeго сaйтa пoстояннo aнaлизируeтcя и кoррeктируeтcя cпециалиcтaми: брoкeрaми, aгeнтaми, мeнeджeрaми, юриcтaми, кoтoрыe eжeднeвнo кoнтaктиpуют c пoкупaтeлями и прoдaвцaми нeдвижимoгo имущecтвa, oтслeживaют динaмику cпрoса и прeдлoжeния, свoeврeмeннo рeaгируя нa тeндeнции Бaлaкoвcкoгo рынкa нeдвижимocти.
Пoсeтив нaш caйт, рaзмecтив нa нeм нeoбхoдимую инфoрмaцию, либo oбрaтившиcь зa пoмoщью к сooтветcтвующeму спeциaлисту, Вы дeлaeтe шаг, знaчитeльнo приближaющий Вaс к рeшeнию пoстaвлeнных зaдaч и дocтижeнию жeлaeмых рeзультaтoв.
Уважайте себя, обращайтесь к профессионалам ! Зная многих, выбирают нас.
С пожеланием удачных сделок, коллектив ООО «Городское Агентство Недвижимости»
Размер балкона в панельном доме: ширина, длина и высота
Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий– ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.
Отличия между лоджией и балконом
Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами
Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.
У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.
Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием
При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.
Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.
На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.
Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.
Марьино
