По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.
Стороны договора аренды
Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Виды договоров аренды:
Условия договора аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .
В договоре арендыдолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды автомобиля
г.
«» 2018 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «
Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «
Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору принадлежащий Арендодателю на праве частной собственности автомобиль марки выпуска года, двигатель № , кузов № , цвета, номерной знак , зарегистрированный в ГАИ района.
1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере рублей на основании акта оценки, являющимся Приложением к данному договору.
2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель предоставляет автомобиль в исправном состоянии по Акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Арендатор обязуется по истечение срока действия договора вернуть автомобиль в состоянии соответствующем отраженному в Акте приема-передачи , с учетом нормального износа.
2.3. Арендатор производит ремонт автомобиля за свой счет.
2.4. Арендодателю предоставляется право использовать в нерабочее время сданный в аренду автомобиль в личных целях, с употреблением собственных горюче-смазочных материалов (бензин и т.п.).
2.5. При использовании автомобиля в соответствии с п.2.4 стороны обязаны передавать автомобиль друг другу в исправном состоянии. При приеме-передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности с последующим их устранением в соответствии в разделом 5 настоящего договора.
Договор посуточной аренды квартиры
посуточной аренды квартиры г.
«» 2018 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «
Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «
Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «
Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2018 года, часов минут, по «»2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.
1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): .
1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.
1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется :
2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.
Бланк описи имущества при сдаче квартиры: образец и правила заполнения
В современном мире большинство людей так или иначе сталкиваются с вопросами аренды жилья – одна часть сдает, другие снимают.
И если договор составляютпрактически все, то о сопроводительных документах задумываются немногие.
Одним из приложений к договору арендыявляется и опись имущества – давайте разберем, почему необходимо ее составлять , в какой форме и кто это должен делать.
...
О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно , а также о том, как заключить договор при сдачежилой площади, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о преимуществах официальной аренды квартиры , а также о том, можно ли сдавать жилплощади без составления договораи какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачужилья.
Зачем нужна?
Опись составляется к договору арендыи представляет собой список вещей , находящихся в ней на момент заключения сделки. Ее наличие защищает интересы как арендаторов, так и собственников жилья. Тем, кто снимает жилплощадь, она поможет избежать обвинений в:
Для арендодателясуществование подобного документа служит гарантией от возникновения указанных выше ситуаций.
Его составление выгодно обеим сторонам сделки!
В случае возникновения спорных ситуаций именно он позволит доказать правоту, в том числе и в судебном порядке.
Бланкописи имущества при сдаче квартиры.
Договор на сдачу квартиры квартирантам: образец
Понятие
Что значит сдать квартиру по договору с квартиросъемщиком? Договор на сдачу квартиры — это письменное соглашение между нанимателем жилого помещения и наймодателем о взаимных правах и обязанностях. Так можно коротко охарактеризовать договор найма квартиры.
Все подобные соглашения делятся на три вида:
договор социального найма , когда предоставляется государственного или муниципальное жильё нуждающимся;
специализированного найма , который заключается при предоставлении квартир беженцам, вынужденным переселенцам и другим отдельным категориям граждан;
коммерческого , когда владелец квартиры предоставляет помещение с целью получения дохода.
Составление и исполнение договоров первых двух видов регулируется положениями ЖК РФ.
Коммерческий наём регламентирован нормами главы 35 ГК РФ.
Такое различие неслучайно.
Дело в том, что договоры социального и специализированного найма не закрепляют совершение сделки . Эти документы служат, скорее, для правового обоснования нахождения жильцов в государственных и муниципальных квартирах.
Очевидно, что не каждый человек может владеть собственной квартирой по различным причинам. Немалый фонд жилья достался в наследство государству от СССР, который граждане решили не приватизировать . В рамках социального обеспечения населения и помощи нуждающимся и заключаются такие соглашения.
Договор коммерческого найма представляет собой документ о совершении сделки . Для их правового регулирования используются, по большей части, диспозиционные нормы, позволяющие сторонам устанавливаться взаимные права и обязанности по собственному усмотрению.
Типовой договор на сдачу квартиры квартирантам: образец (бланк) скачать .
Сдача квартиры в аренду — договор: образец (бланк) скачать .
Договор аренды транспортного средства
транспортного средства г.
«» 2018 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «
Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору транспортное средство/транспортные средства (далее по тексту – «Транспортное средство») за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации.
1.2. Перечень и основные характеристики Транспортного средства определены Сторонами в Перечне транспортных средств (Приложение №1 – Перечень транспортных средств к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.3. Транспортное средство находится в исправном состоянии и отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым транспортным средствам, используемым для следующих целей: .
1.4. Транспортное средство используется Арендатором для осуществления своей хозяйственной деятельности.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения своих обязанностей Сторонами.
2.2. Срок аренды Транспортного средства установлен Сторонами в Приложении №1.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется :
3.1.1. Предоставить Транспортное средство Арендатору в порядке и на условиях Договора.
Как сдать комнату в аренду правильно? Можно ли без согласия соседей? Образец договора сдачи комнаты в аренду
Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.
У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.
...
Способы
Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:
Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать
самостоятельно . Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.
Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?
Образецдоговора аренды комнаты в жилом помещении.
Образецдоговора аренды доли в квартире.
Найм и аренда
Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.
Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.
Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников, образец договора найма, инструкция
Иметь в собственности сразу несколько жилых помещений – для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь чаще всего собственники стараются сдать внаём: это и дополнительная прибыль, и постоянный присмотр за квартирой.
Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, и избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, сохранить своё имущество.
Кто может сдавать
Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.
Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду. В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от соответствующего государственного или муниципального органа.
Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные лица, то нужно получить их письменное согласие на заключение сделки (при условии заключения долгосрочного договора). То же самое требуется, если сдается часть квартиры (например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев), согласие нужно получить от всех проживающих в ней лиц.
Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки.
В том случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя или выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность подлежит нотариальному удостоверению.
Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры (сроком более 1 года) в росреестре зарегистрировать не удастся.
На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре, поэтому такие формальности не соблюдаются. Но нужно иметь в виду, что в случае судебного спора с нанимателем (по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры) ссылаться на такой договор как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным.
Договор аренды производственного помещения
производственного помещения г.
«» 2016 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «
Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору принадлежащее Арендодателю на праве собственности (кадастровый номер: ) нежилые помещения согласно Приложению №1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к настоящему Договору, в котором определены полная характеристика Помещения, площадь, арендная ставка за один кв. м Помещения, размер Постоянной части арендной платы и цель использования Помещения (далее – Помещение), находящиеся в здании, расположенном по адресу: (далее – Здание), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату согласно условиям настоящего Договора.
1.2. Фактическая передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики Помещения в соответствии с поэтажным планом.
1.3. Одновременно с подписанием настоящего Договора Арендатор предоставляет Арендодателю копии учредительных документов – Устав, Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учёт, а также документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего Договор.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан :
2.1.1. Обеспечить передачу Арендатору Помещения, указанного в п.1.1 Договора.
Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году
Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату. Но на практике арендные отношения меж физлицами имеют немало «подводных» камней.
Как правильно составить договор аренды квартиры в 2018 году? Значение арендных правоотношений физических лиц в жилищной сфере недооценивается.
Участники подобных сделок порой игнорируют и само составление договора, ограничиваясь устной договоренностью.
Если же соглашение и составляется, то чаще всего формально. В договоре указывается, какой объект кому передается, на какой срок, и за какую цену … и все.
Между тем существуют особенности таких соглашений, позволяющие значительно повысить правовой уровень защиты сторон.
Что нужно знать
При оформлении договора аренды квартиры меж физлицами первое, что нужно, это кто имеет право выступать в роли арендодателя.
Таковым может становиться только собственник, располагающий правоподтверждающими документами. Никакие родственники или близкие друзья не могут заключать договор аренды от имени собственника.
Подобный вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенности , позволяющей распоряжение квартирой.
Когда владелец квартиры пользуется оной на основании договора социального найма , то фактическим собственником выступает муниципалитет или государство.
Аренда подобного жилья возможна только в исключительных случаях. И для этого необходимо официально оформленное письменное разрешение от соответствующего органа.
Когда в квартире помимо арендодателя зарегистрированы иные лица, то для заключения долгосрочного договора потребуется их согласие.
Необходимо получить согласие от всех проживающих жильцов и при сдаче части квартиры.
При наличии среди зарегистрированных жильцов несовершеннолетнего ребенка нужно получить разрешение от органов опеки .
Согласие заинтересованных лиц должно оформляться надлежащим образом. Непременным условием становится нотариальное заверение. При игнорировании указанных требований зарегистрировать договор в Росреестре не получится.
Договор аренды гаража
гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года г.
«» 2018 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «
Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «
Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .
1.2. Гараж расположено по адресу: .
1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «»2018 г. .
1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора составляет рублей.
2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.
2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.
2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.
2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
Договор аванса при покупке квартиры (скачать образец): что это, чем отличается от задатка
Для обеспечения исполнения договора стороны могут прописывать в нём обязанность покупателя внести аванс .
Например, если срок оплаты покупатель просит отложить на месяц, то продавец, который не хочет, чтобы этот месяц при отказе покупателя от сделки оказался потраченным впустую, взамен может попросить внести часть денег в знак серьёзности намерений.
...
Что это такое?
В отличие от задатка и залога, соглашение об авансе при покупке квартиры не приводится в 23 главе ГК РФ в качестве способа обеспечения обязательства.
Он лишь упоминается в ст. 380 ГК РФ для обозначения разницы между авансом и задатком.
Аванс или задаток при покупке квартиры? В чем разница?
Аванс, который покупатель внёс продавцу, в случае срыва сделки просто вернётся покупателю .
Что же касается задатка, то в случае вины покупателя в срыве сделки задаток остаётся у продавца , подробнее о задатке читайте здесь .
Если же сделка сорвана по вине продавца, покупатель получает назад задаток в двойном размере .
Покупатель имеет право на возврат аванса, если сделка не была заключена. Таким образом аванс — это наименее рискованный шаг для покупателя, который не уверен, что сможет оплатить покупку квартиры, или не сделал окончательного выбора.
Понятно, что для продавца, который ожидает удачной продажи, возврат денег нежелателен. Но если у хозяина квартиры на примете два или более варианта продажи, то в этом случае для него желателен как раз аванс, а не задаток, чтобы в случае отказа покупателю деньги пришлось возвращать не в двойном, а в исходном размере.
Марьино
