«Покупка квартиры в новостройке: как купить правильно и безопасно?»

1. ИНТЕРЕСНО ТАКЖЕ:
2. Как правильно купить квартиру в новостройке?
3. РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ:
4. Покупка квартиры в новостройке: какие документы требовать?

Покупка квартиры в новостройке, как говорят, конечно, агенты по недвижимости, считается преимущественно безопасным видом сделки. Однако, учитывая наш юридический опыт, можно сказать, что это не совсем так.

Дополнительным доказательством написанного выше служит неблагоприятная ситуация в стране, ведь в последние годы по вине непорядочных строительных компаний пострадало немало украинских инвесторов. Поэтому при покупке квартиры в новостройках никогда не мешает проявить крайнюю внимательность и осторожность. А в деле приобретения жилья для себя такие мероприятия являются обязательными.

Мы не можем не согласиться, что найти надежное и серьезное агентство недвижимости сегодня достаточно проблематично. Несмотря на то, что во многих агентствах недвижимости работают профессионалы, и определенное агентство недвижимости успело завоевать доверие, все же закон не обязывает эти фирмы проверять новостройки, и не возлагает никакой юридической ответственности на них, как посредников в сделке купли-продажи недвижимости . О мошенниках с недвижимостью мы писали ЗДЕСЬ .

ИНТЕРЕСНО ТАКЖЕ:

Поэтому рекомендуется самостоятельно тщательно изучить некоторые детали договора, согласно которому вы станете покупателем жилой недвижимости в только что построенном доме. Конечно, можно для этого нанять адвоката или юриста по недвижимости, который легко и заблаговременно может узнать, где "зарыта собака".

Как правильно купить квартиру в новостройке?

Во-первых, всем потенциальным покупателям жилья следует остерегаться широко распространенных и так называемых "серых" схем, чтобы не остаться в итоге без квартиры и инвестиций. Согласно действующему законодательству, нормативная база которого существует в нашей стране, покупка квартиры в новостройке возможна несколькими способами:

1. Посредством участия в Фонде финансирования строительства;
2. Путем покупки целевых облигаций;
3. По договору долевого участия.

1. Сразу отметим, что среди преимуществ облигационного схемы - высокая ликвидность облигаций. Также компания-застройщик тщательно проверяется регулятором рынка ценных бумаг - Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

2. В свою очередь договор долевого участия заключается непосредственно с застройщиком жилого дома.

3. Также приобрести жилье в новостройке можно в результате договора об уступке долевого участия или предварительного договора купли-продажи.

Эти соглашения подписываются с руководством компании, является инвестором строительства. Подписание договора именно с инвестором обусловлено в этом случае тем, что у него раньше все возникло право на жилье, поскольку он первым заключил основной договор долевого участия.

Преимуществом покупки квартиры в новостройке через Фонд финансирования строительства является, конечно же, четкое законодательное урегулирование такой деятельности законом "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью".

Несмотря на обязательность действия норм права, установленных законом, в отношении сделок с жильем в новостройках, в нашей стране около 70% квартир в новых домах продаются и покупаются по другим, часто незаконными схемами.

Например, такое жилье можно приобрести с помощью подписания соглашения об уступке права требования, инвестирования или совместного инвестирования или иных разновидностей договоров.

РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ:

"Ваша бдительность и осторожность при покупке квартиры в новостройке - является залогом будущей безопасности"

Покупка квартиры в новостройке: какие документы требовать?

В любом случае, прежде чем покупать квартиру в новостройке, надо попросить застройщика показать следующие бумаги:

• Регистрационные документы, позволяющие идентифицировать застройщика;

Например, свидетельство о регистрации, лицензии и другие разрешительные документы, а также убедитесь, что везде фигурирует один инвестор-подрядчик и инвестор-заказчик.

• Документы, подтверждающие право застройщика на пользование земельным участком, выделенным для строительства дома;

Например, Договор аренды или акт на право собственности, следует учесть наличие решения местного органа власти об отводе земельного участка под строительство, ТУ на коммуникации, проект и его экспертиза, ознакомиться с разрешением на проведение строительных работ и тому подобное.

• Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проектной документации;
• Разрешение на выполнение строительных работ или регистрацию декларации о начале выполнения таких работ.

Конечно, суд - действенная мера воздействия на недобросовестного застройщика. Именно так можно будет расторгнуть договор с застройщиком, если в том будет необходимость. Но не надо забывать и о том, что обращаясь к Фемиде, не следует надеяться на оперативность и справедливость вердикта. Лучше еще на стадии подписания договора обратиться к юристу и вместе с ним делать все в строгой последовательности, вместе проверять договор, вместе проводить оплату и вместе решать все спорные моменты с представителем компании застройщика в суд.

Покупка квартиры в новостройке, советы по этому смотрите также на видео ниже:

▼ Понравилась статья? ПОДЕЛИТЕСЬ! ▼

Полезный материал? Оцените:

Есть вопросы? Нажмите ниже "ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ"!

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Юрист, управляющий партнер проекта "Правовая консультация", Харьков.

Похожие

Комментарии