План локального пространственного развития

1. Что такое местный план пространственного развития?
2. Изучение условий и направлений пространственного развития и ЛСДП - в чем различия?
3. Какие критерии учитываются при подготовке исследования условий?
4. От чего зависит изучение условий или какую информацию мы с нее читаем?
5. План локального пространственного развития - чему вы можете научиться?
6. Что делать, если у вас есть комментарии по дизайну местного плана?
7. План локального зонирования и уменьшение стоимости имущества
8. Что происходит, когда стоимость недвижимости увеличилась после ввода местного плана?
9. План локального пространственного развития и изучение условий - где их искать?
10. Зачем читать и проверять ежедневный план вообще?
11. Какие правовые положения регулируются местным планом?
12. Как читать план локального зонирования - графические указания на карте
13. Как выглядит местный план?
14. Видимое разделение на отдельные участки с точным цветом и маркировкой записи
15. Как выглядит легенда, которая является основным дополнением к местному плану и является незаменимым...

План местного пространственного развития является важным документом, в котором говорится о том, как он выглядит сейчас и как будет формироваться наше окружение в ближайшие годы. Застройка и пространственная планировка не случайны. Эстетичность и функциональность зданий, созданных в районе деревень или городов, часто кажутся непредсказуемыми и причудливыми, в то же время они соответствуют принципам формирования пространственной политики коммуны. План локального пространственного развития и изучение условий и направлений пространственного развития - к чему относятся эти документы, кто их создает, где их искать и как их читать?

Что такое местный план пространственного развития?

План местного пространственного развития - это тип правового акта, который применяется только к той области муниципального совета, которая его выпустила. Он принят в виде резолюции, которая состоит из двух частей: текста и рисунка. Текстовая форма представляет собой подробное описание плана, в котором определяются цель конкретного района, условия его застройки, тип здания и место размещения государственных инвестиций. Приложение к резолюции представляет собой графическую форму плана, то есть эскиз, который является истинным отражением фактического расположения улиц и зданий, а также планов их развития вместе с подробной легендой. Ключом к правильному прочтению плана является объяснение символов и цветов, размещенных на чертеже.

Изучение условий и направлений пространственного развития и ЛСДП - в чем различия?

Изучение условий и направлений пространственного развития является документом, который представляет собой описание пространственных планов общины, в которой определяются политика общины и местные принципы управления земельными ресурсами. Исследование не является актом местного законодательства, вопреки плану местного зонирования. На его основании никакие административные решения не могут быть вынесены.

Правила, включенные в исследование, должны соответствовать применимым мерам пространственного развития воеводства. Исследование передается советом коммуны и подготавливается главой общины, мэром или президентом города. Изучение условий является альтернативой и своего рода введением в создание плана местного пространственного развития.

Какие критерии учитываются при подготовке исследования условий?

Проект пространственного исследования должен ссылаться на общие пространственные условия участка и ряд связанных с ним принципов, включая экологические, культурные или социальные ограничения. Это также важно безопасность жителей, поэтому принимаются во внимание различные виды угроз, например, геологические земли, наводнения или шахтерские районы.

В исследовании особое внимание уделяется предыдущей судьбе земли и ее развитию, современной форме пространства, которая создает гармоничное целое, а также условиям и качество жизни жителей в существующей системно-функциональной и эстетической композиции. Проект должен также обратить внимание на состояние природной среды, сельскохозяйственных и лесных территорий, качество и количество водных ресурсов. Он также должен отвечать требованиям охраны природы, культурного ландшафта, в том числе памятников и важных современных культурных ценностей.

Кроме того, в исследовании должна быть учтена вся инфраструктура города, начиная от коммуникаций и заканчивая управлением энергией, водой и канализацией. Проект должен учитывать правовой статус земельного участка.

От чего зависит изучение условий или какую информацию мы с нее читаем?

Если в месте, где вы планируете поставить дом или открыть его экономическая деятельность нет местного плана освоения космоса, но есть исследование, на которое стоит взглянуть поближе. Может оказаться, что участок, который вы намереваетесь купить для строительства объекта, будет на некоторое время граничить с дорогой, а район, где вы открываете компанию, ограничен в ведении бизнеса.

Из исследования вы можете, среди прочего:

• преобразования в пространственном расположении коммуны;
• изменения в назначении земли;
• индикаторы, относящиеся к типу застройки (в том числе какие участки предназначены для застройки, а какие нет);
• какие районы охвачены особой защитой (охрана природы, охрана культурного наследия, ландшафта и памятников) и на каких принципах осуществляется эта охрана;
• каковы планы эксплуатации технической инфраструктуры и систем связи (в том числе какие новые дороги будут построены, на каких участках будут проходить работы, где будет строиться свалка или очистные сооружения);
• какие участки предназначены для государственных инвестиций;
• какие районы подвержены опасности наводнений и оползней;
• какие районы нуждаются в мелиорации;
• в каких сферах деловая активность ограничена.

План локального пространственного развития - чему вы можете научиться?

Локальный план является проницательным актом и подробно описывает принципы пространственного управления в данной области. На основании этого принимаются административные решения. Неотъемлемой частью местного плана является карта с точной легендой.

Местный план в Эльблонге, PD, Wikimedia Commons.

С местного плана вы можете прочитать:

• каковы правила управления в конкретных областях;
• какова цель областей;
• на каком основании пространственное расположение защищено и сформировано;
• каковы принципы охраны природы, культурного наследия и современных культурных ценностей (защита окружающей среды, памятников, памятников, памятных мест или ландшафтных предположений с высокой эстетической ценностью);
• каковы требования к формированию общественных пространств, то есть мест, особенно важных для всех жителей, которые способствуют установлению социальных контактов;
• Каковы рекомендации по формированию зданий и землеустройству (каковы могут быть размеры зданий в обозначенной области, насколько близко могут быть соседние здания, какова интенсивность зданий, каковы доминирующие высоты);
• как можно разрабатывать районы с особой защитой (например, подверженные риску наводнений или оползней);
• на каких условиях вы можете объединить и разделить недвижимость, охватываемую местным планом;
• там, где есть запрет на строительство, и где существуют значительные ограничения;
• как техническая инфраструктура и системы связи будут модернизированы или расширены (например, где будут проходить новые маршруты, какие дороги будут реконструированы, где будут построены очистные сооружения);
• как и как долго можно временно использовать определенную зону;
• какую сумму вознаграждения можно ожидать из-за увеличения стоимости имущества благодаря местному плану (при продаже имущества муниципалитет взимает разовый сбор с владельца, который им распоряжается, но плата не может превышать 30% от увеличения стоимости имущества).

Местный план может также указывать:

• границы областей, которые должны быть соединены или разделены;
• границы площадей, предназначенных для строительства коммерческие объекты ;
• границы рекреационно-рекреационных зон и место проведения массовых мероприятий;
• границы памятников истребления и ограничения ведения предпринимательской деятельности в этой области.

Что делать, если у вас есть комментарии по дизайну местного плана?

Муниципалитет, то есть глава общины, мэр или президент города, в соответствии с законом обязан объявить в местной прессе или объявить о присоединении к местному плану на основании акта, принятого советом коммуны. Каждый имеет право подать заявку в проект в течение не менее 21 дня с даты объявления. Затем составляется проект местного плана с учетом заявлений, поданных жителями.

За неделю до того, как проект будет представлен общественности, власти еще раз объявят, когда будет представлен проект плана. Эту можно наблюдать как минимум 21 день, а затем присоединиться к публичному обсуждению, организованному властями.

Любой желающий может представить комментарии к проекту в письменной или электронной форме (с электронной подписью).

План локального зонирования и уменьшение стоимости имущества

Бывает, что местный план полностью меняет назначение или развитие области, и, следовательно, владелец должен вносить изменения в соответствии с планом. До их введения территория может временно использоваться текущим способом.

Существуют также ситуации, в которых дальнейшее использование недвижимости или ее частей в текущем порядке невозможно из-за местного плана. В этом случае владелец имущества (бессрочный узуфруктуарий) может потребовать от муниципалитета денежную компенсацию за причиненный ущерб или покупку недвижимости у него. В то же время он по-прежнему имеет право продажа недвижимости , что если его рыночная стоимость упала?

Если стоимость имущества уменьшилась, и владелец имущества не решил адаптировать его к новому местному плану, он не продал его муниципалитету и потребовал компенсацию за фактически причиненный ущерб, может обратиться в муниципальный совет за компенсацией, равной уменьшению стоимости имущества. Размер такого возмещения определяется на дату его продажи. Уменьшение стоимости объекта недвижимости - это разница между его стоимостью до и после утверждения местного плана. Претензии могут быть заявлены в течение пяти лет после реализации местного плана.

Компенсация должна быть выплачена в течение шести месяцев с момента подачи заявления. В то же время имущество должно быть куплено муниципалитетом. В случае задержек владелец недвижимости имеет право на получение законных процентов за каждый день после установленной даты.

Что происходит, когда стоимость недвижимости увеличилась после ввода местного плана?

Бывает, что стоимость недвижимости на рынке с введением местного плана или его изменениями, например, когда участок был предназначен для застройки, была модернизирована инфраструктура или к участку была подключена вода из города. Если вы решили продать такую ​​недвижимость, вы должны принять во внимание необходимость уплаты единовременного платежа муниципалитету. Плата определяется в процентах от увеличения стоимости имущества и не может превышать 30%.

Что, если стоимость имущества также увеличилась из-за модернизации или реконструкции, проведенной владельцем? Затем плата вычитается из стоимости расходов, понесенных владельцем с момента представления локального плана до дня продажи недвижимости.

Размер комиссии устанавливается главой общины, мэром или президентом города после получения нотариального акта продажи имущества от нотариуса. Вы можете подать заявку на решение относительно суммы этого сбора до совершения сделки.

План локального пространственного развития и изучение условий - где их искать?

В сельских коммунах глава коммуны разрабатывает пространственное исследование или местный план и утверждает его. В деревнях с населением менее 100 000 человек проекты разрабатываются мэром, а в городах, где число превышает указанное, местный план разрабатывается президентом. Поэтому документы следует искать в офисе коммуны или городской администрации.

Выбранные города предоставляют эти данные онлайн, но только в иллюстративных целях. На веб-сайте City Urban Studio в Лодзи вы можете просматривать карты и проекты, проверять изменения в планах и читать исследования конкретных областей. При использовании электронной версии документов следует помнить, что они носят только демонстрационный характер, тогда как выдержки и схемы, которые могут послужить основой для любых дальнейших действий, должны быть получены в бумажном виде.

Сайт Urban Urban Studio в Лодзи. Очистить карты, загружаемые материалы и все новости, касающиеся пространственного развития города Лодзи. http://www.mpu.lodz.pl/page/1,strona-glowna.html

Каждый имеет право ознакомиться с этими документами, а желаемые выдержки и схемы можно получить в отделе муниципального управления, отвечающем за городские дела, или просто в офисе коммуны. Офис взимает административный сбор за выданные документы. Его сумма должна соответствовать затратам на подготовку выписок и набросков, но в соответствии с положениями о местных сборах.

Не каждая коммуна готовит исследование, не говоря уже о местном плане. Если такого документа нет в вашем городе, и вы планируете построить дом или открыть гостевой дом, вы должны соблюдать применимые правила и решение об условиях застройки и застройки.

Зачем читать и проверять ежедневный план вообще?

Владелец недвижимости имеет право свободно использовать ее, но в пределах применимых правил и в соответствии с условиями, изложенными в местном плане пространственного развития, или на основании выданного решения относительно условий строительства.

Когда проверять изучение условий и местного плана:

• при примерке покупка конкретного участка (может ли оно быть построено, будут ли проводиться другие инвестиции поблизости, будет ли модернизирована инфраструктура доступа, или через несколько лет, например, не будет создано мусороперерабатывающее предприятие, или земля не подвергнется оползням или сезонному затоплению);
• при строительстве односемейного дома (существуют ли какие-либо ограничения по размеру домов, их внешнему виду, количеству парковочных мест, не построен ли поблизости торговый центр, или через два года некуда будет идти, какие инвестиции можно сделать по соседству, не граничит ли участок с домом с участком, предназначенным для строительства производственных объектов);
• при покупке недвижимости для ведения собственного бизнеса (независимо от того, являются ли земля или соседние участки не подпадающими под ограничения бизнеса, будь то зона обслуживания, подвержена ли земля риску затопления или дорога, примыкающая к участку, что сейчас является критическим для открытых бизнес не потеряет своей значимости в будущем) и т. д.

Какие правовые положения регулируются местным планом?

Основным документом, на основе которого составлено исследование условий и местного плана, является Закон от 27 марта 2003 года о пространственном планировании и развитии (Законодательный вестник № 80, пункт 717). Еще одно постановление министра инфраструктуры от 26 августа 2003 года, касающееся: необходимого объема проекта плана местного пространственного развития (OJ 2003 № 164, пункт 1587); Маркировка и терминология, используемые в решении об определении местоположения инвестиций общего назначения и в решении об условиях развития (Законодательный вестник 2003 г. № 164, пункт 1589) и о методе определения требований для нового застройки и освоения земель при отсутствии плана местного зонирования ( OJ 2003 № 164, пункт 1588).

Как читать план локального зонирования - графические указания на карте

* на основании Постановления министра инфраструктуры от 26 августа 2003 года о необходимом объеме проекта плана местного пространственного развития (Законодательный вестник 2003 года № 164, пункт 1587).

Как выглядит местный план?

Видимое разделение на отдельные участки с точным цветом и маркировкой записи

Как выглядит легенда, которая является основным дополнением к местному плану и является незаменимым источником информации?

Похожие

Комментарии