Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

«Покупка квартиры в новостройке: как купить правильно и безопасно?»

  1. ИНТЕРЕСНО ТАКЖЕ:
  2. Как правильно купить квартиру в новостройке?
  3. РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ:
  4. Покупка квартиры в новостройке: какие документы требовать?

Покупка квартиры в новостройке, как говорят, конечно, агенты по недвижимости, считается преимущественно безопасным видом сделки Покупка квартиры в новостройке, как говорят, конечно, агенты по недвижимости, считается преимущественно безопасным видом сделки. Однако, учитывая наш юридический опыт, можно сказать, что это не совсем так.

Дополнительным доказательством написанного выше служит неблагоприятная ситуация в стране, ведь в последние годы по вине непорядочных строительных компаний пострадало немало украинских инвесторов. Поэтому при покупке квартиры в новостройках никогда не мешает проявить крайнюю внимательность и осторожность. А в деле приобретения жилья для себя такие мероприятия являются обязательными.

Мы не можем не согласиться, что найти надежное и серьезное агентство недвижимости сегодня достаточно проблематично. Несмотря на то, что во многих агентствах недвижимости работают профессионалы, и определенное агентство недвижимости успело завоевать доверие, все же закон не обязывает эти фирмы проверять новостройки, и не возлагает никакой юридической ответственности на них, как посредников в сделке купли-продажи недвижимости . О мошенниках с недвижимостью мы писали ЗДЕСЬ .

ИНТЕРЕСНО ТАКЖЕ:

Поэтому рекомендуется самостоятельно тщательно изучить некоторые детали договора, согласно которому вы станете покупателем жилой недвижимости в только что построенном доме. Конечно, можно для этого нанять адвоката или юриста по недвижимости, который легко и заблаговременно может узнать, где "зарыта собака".

Как правильно купить квартиру в новостройке?

Во-первых, всем потенциальным покупателям жилья следует остерегаться широко распространенных и так называемых "серых" схем, чтобы не остаться в итоге без квартиры и инвестиций. Согласно действующему законодательству, нормативная база которого существует в нашей стране, покупка квартиры в новостройке возможна несколькими способами:

  1. Посредством участия в Фонде финансирования строительства;
  2. Путем покупки целевых облигаций;
  3. По договору долевого участия.

Посредством участия в Фонде финансирования строительства;   Путем покупки целевых облигаций;   По договору долевого участия

1. Сразу отметим, что среди преимуществ облигационного схемы - высокая ликвидность облигаций. Также компания-застройщик тщательно проверяется регулятором рынка ценных бумаг - Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

2. В свою очередь договор долевого участия заключается непосредственно с застройщиком жилого дома.

3. Также приобрести жилье в новостройке можно в результате договора об уступке долевого участия или предварительного договора купли-продажи.

Эти соглашения подписываются с руководством компании, является инвестором строительства. Подписание договора именно с инвестором обусловлено в этом случае тем, что у него раньше все возникло право на жилье, поскольку он первым заключил основной договор долевого участия.

Преимуществом покупки квартиры в новостройке через Фонд финансирования строительства является, конечно же, четкое законодательное урегулирование такой деятельности законом "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью".

Несмотря на обязательность действия норм права, установленных законом, в отношении сделок с жильем в новостройках, в нашей стране около 70% квартир в новых домах продаются и покупаются по другим, часто незаконными схемами.

Например, такое жилье можно приобрести с помощью подписания соглашения об уступке права требования, инвестирования или совместного инвестирования или иных разновидностей договоров.

РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ:

"Ваша бдительность и осторожность при покупке квартиры в новостройке - является залогом будущей безопасности"

Покупка квартиры в новостройке: какие документы требовать?

В любом случае, прежде чем покупать квартиру в новостройке, надо попросить застройщика показать следующие бумаги:

  • Регистрационные документы, позволяющие идентифицировать застройщика;

Например, свидетельство о регистрации, лицензии и другие разрешительные документы, а также убедитесь, что везде фигурирует один инвестор-подрядчик и инвестор-заказчик.

  • Документы, подтверждающие право застройщика на пользование земельным участком, выделенным для строительства дома;

Например, Договор аренды или акт на право собственности, следует учесть наличие решения местного органа власти об отводе земельного участка под строительство, ТУ на коммуникации, проект и его экспертиза, ознакомиться с разрешением на проведение строительных работ и тому подобное.

  • Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проектной документации;
  • Разрешение на выполнение строительных работ или регистрацию декларации о начале выполнения таких работ.

Конечно, суд - действенная мера воздействия на недобросовестного застройщика. Именно так можно будет расторгнуть договор с застройщиком, если в том будет необходимость. Но не надо забывать и о том, что обращаясь к Фемиде, не следует надеяться на оперативность и справедливость вердикта. Лучше еще на стадии подписания договора обратиться к юристу и вместе с ним делать все в строгой последовательности, вместе проверять договор, вместе проводить оплату и вместе решать все спорные моменты с представителем компании застройщика в суд.

Покупка квартиры в новостройке, советы по этому смотрите также на видео ниже:

▼ Понравилась статья? ПОДЕЛИТЕСЬ! ▼

Полезный материал? Оцените:

Есть вопросы? Нажмите ниже "ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ"!

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Юрист, управляющий партнер проекта "Правовая консультация", Харьков.

Как правильно купить квартиру в новостройке?
Нашли ошибку?

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Квартиры в новостройках Сочи
Если у вас ограничены средства, но хочется квартиру побольше и поновее – специалисты рекомендуют покупать квартиру в строящемся доме. Цена за квадратный метр обычно ниже минимум на 20% аналогичной

Снять коттедж на выходные
Желаете покинуть хотя бы на несколько дней такой надоевший офис, забыть все хлопоты и избавиться от напряжения рабочих будней, оставшись в пределах города? Трудно не согласиться, что отдых на свежем воздухе

Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость, представляющая собой нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса во всех многообразных своих проявлениях, от складирования до торговли или производства, при грамотном

Снять коттедж за городом
В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома

Кредит на коммерческую недвижимость для физических
Коммерческая ипотека регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998». При покупке коммерческой недвижимости в кредит она же и становится объектом залога (в соответствии

Согласования проектов строительства
Как известно, строительные материалы являются основной статьей расходов при возведении любой капитальной постройки. От их качества напрямую зависит долговечность и надежность будущего здания. Следовательно,

Чеки гостиничные
Все больше наших сограждан приезжает в Уфу по делам. Это большой промышленный и деловой центр, в котором расположено множество предприятий. Конечно, в смету предполагаемых расходов на командировку и входят

Помощь в торгах по банкротству недвижимостью
Любой девушке для превращения в красотку необходимо овладеть искусством выбора гардероба. А значение в этом вопросе имеют три «кита», к которым относят стиль, цвет и размер. Об этих основоположных критериях

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации