Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Как изменить юридический статус земельного участка

Каждый участок земли, согласно нормам ст. 79 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), обладает установленным статусом. Причем касается это как самой территории, так и всего, что находится над и под ее поверхностью. Данное положение установлено как в ЗКУ, так и в ст. 373 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). В той же статье сказано, что собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, но в рамках законодательного поля и так, чтобы не мешать своей деятельностью соседям. Также следует учитывать целевое назначение земли, которое указывают в выписке из Государственного земельного кадастра и в Государственном акте на право собственности на земельный участок.

Проще говоря, не каждый надел можно использовать полностью по своему усмотрению. Придется учитывать установленные государством рамки.А если хочется изменить или расширить свои права на территории, надо правильно изменить целевое назначение земли и получить на руки обновленную документацию.

Общая классификация

В ст. 19 ЗКУ указанные категории пользование земли. Всего их девять, но частные домовладельцы имеют право использовать только земли для жилой и общественной застройки, а также сельскохозяйственного назначения. Во всех категорий есть свой правовой режим, но одна и та же участок может принадлежать к двум и более типов пользования одновременно. В этом случае нужно придерживаться требований, предъявляемых ко всем категориям, а в случае наличия противоречий - придерживаться более жестких правил.

На практике частных домовладельцев интересует целевое назначение земли, правовые рамки которого регламентирует Закон Украины «О землеустройстве», а конкретные виды определяет Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №548 «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земли». К частной сферы относятся некоторые из них. Так, земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы для:

- ведения товарного сельскохозяйственного производства;

- ведение фермерского хозяйства;

- ведение личного крестьянского хозяйства;

- ведение подсобного сельского хозяйства;

- индивидуального садоводства;

- огородничества;

- сенокошения и выпаса скота.

Земли жилой и общественной застройки применяют для:

- строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (собственно, именно это и есть приусадебный участок);

- строительства и обслуживания зданий временного проживания;

- строительства индивидуальных гаражей

- другой жилой застройки.

Причин для обновления целевого назначения земли может быть множество. Например, желание построить дом на участке, предназначенном для ведения садоводства или построить у ограды небольшой торговый павильон, если приусадебный участок выходит на оживленную улицу.

Следует понимать, что согласно ст.20 ЗКУ, устанавливать необходимость сохранения или замены целевого назначения земли (то есть определять виды использования участка без изменения его категории) может сам владелец. Государство его в этом вопросе не ограничивает, но регламентирует процесс и устанавливает определенные рамки. В частности, согласно нормам ст.27, 31, 33-36 ЗКУ, изменять целевое назначение ценных земель сельскохозяйственного назначения (а к ним часто относятся земельные паи, представляющие собой пастбища и пашни) запрещено.

Процедуру изменения целевого назначения земли определяют ЗКУ (ст.20, 122, 150, 151, 186, 1861), Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» (ст. 26), Закон Украины «О землеустройстве» (ст. 20, 22, 25-31, 50), а также Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Процесс можно условно разделить на несколько этапов.

Оформление заявления владельца, где он указывает свое желание изменить целевое назначение участка. Заявление надо заверить нотариально. Именно оно и является основанием для старта юридических действий. Получать любое дополнительное разрешение и предварительное согласие от местных органов власти с 01 января 2013 годы (дня вступления в силу Закона «О землеустройстве») не требуется.

Разработка проекта землеустройства по изменению целевого назначения участка, а также его согласования в порядке, предусмотренном ЗКУ. Для этого нужно привлечь специализированную организацию, которая предоставляет такие услуги. Важно, чтобы непосредственный исполнитель работ должен на руках соответствующий сертификат. Перечень таких лиц приведены в Госреестре сертифицированных инженеров-землеустроителей, размещенном на сайте Держгеокадастру (land.gov.ua) в подразделе «Сертификация» раздела «Направления деятельности». С организацией надо заключить договор на выполнение услуг, и указать в нем не только содержание и цели работы, но и сроки ее выполнения. Процесс обычно занимает от 1 до 6 месяцев, но при желании и ответственный подход со стороны подрядной компании это можно сделать и за 2-3 недели. А вот согласование проекта в местных управлениях Держгеокадастру, архитектуры и градостроительства, лесного хозяйства и др. обычно длится 1-4 месяца, но может затянуться и на полгода.

Утверждение проекта в местных органах власти, то есть на очередной сессии городского, поселкового или сельского совета. Если решение будет отрицательным (тогда в нем должно присутствовать мотивировочная часть), его можно обжаловать в судебном порядке. Для этого важно получить в землеустроительной организации готов проект не только в электронном, но и в бумажном виде. Кроме того, если земельный участок граничит с землями природно-заповедного, лесного или водного фонда, требуется проведение государственной экспертизы проекта землеустройства в соответствии с требованиями ст.9 Закона Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации».

Внесение изменений в сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр (ГЗК) и получения выписки. Осуществляют это местные органы Держгеокадастру. Пошлина за данные услуги с 2014 года отсутствует.

Регистрация права собственности на земельный участок с новым целевым назначением. Для этого обращаются с заявлением в Департамент регистрационных услуг (ранее - Управление государственной регистрационной службы) и прикладывают согласованный проект землеустройства в бумажном и электронном виде (а в случае проведения государственной экспертизы - и ее вывод). Кадастровый регистратор обязан зарегистрировать участок в течение 5 дней с момента поступления документов. Данная услуга со стороны государства также бесплатна. Оплачиваются только услуги нотариуса по регистрации прав на недвижимое имущество в государственном реестре прав. Итогом станет получение выписки из акта о праве собственности.

О плане района

Согласно нормам ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», изменять целевое назначение земельного участка можно только в соответствии с детального плана зонирования территории. Если последний отсутствует, вносить изменения в документацию о наделении запрещается. Узнать, существует детальный план для вашей местности, можно в местном совете (для территории, расположенной за пределами границ конкретного населенного пункта, в районной госадминистрации). На практике в таком случае гражданам предлагают профинансировать работы по разработке детального плана той части местности, где расположен участок (микрорайона, поля и т. Д.). Однако с точки зрения законодательства данное требование - незаконна.

Для земельного участка, находящегося в пользовании на условиях аренды, сначала необходимо получить разрешение владельца. Также придется заключить обновленный договор аренды и внести изменения в Госреестр прав на недвижимое имущество.

Ответственность за нарушение

В соответствии с нормами ст.211 ЗКУ, нецелевое применение земельного участка (в том числе строительство жилого дома на территории, предназначенной для ведения фермерского хозяйства или садоводства) влечет за собой административную ответственность в виде штрафа в размере от 5 до 25 необлагаемых минимумов доходов граждан (от 85 до 425 грн. в 2016 году). Также согласно ст. 141 ЗКУ, возможно прекращение права пользования наделом. Если же в связи с нецелевым использованием происходит загрязнение почвы или создается опасность для здоровья и жизни людей, финансовое наказание может вырасти в 20-30 раз. Кроме того, согласно ст. 239 Уголовного кодекса Украины, возможно ограничение свободы на срок до трех лет. В то же время неиспользования земли по целевому назначению не является нарушением. Например, отсутствие здания на участке, предназначенном для жилой застройки, не ведет к наступлению ответственности. Нельзя только использовать участок неправильно.

важные особенности

Чаще всего граждане Украины обращаются с просьбой о переводе участка, предназначенного для ведения личного крестьянского хозяйства или садоводства, в статус территории для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Сделать это вполне реально, за исключением ситуации, когда земля относится к категории ценных. Но надо быть готовым к тому, что процесс займет как минимум несколько месяцев. И все это время не стоит начинать строительные работы.

Нотариус может не только заверять заявления и вносить изменения в ГЗК и Госреестр, но и сопровождать весь процесс, в том числе проверять правильность составления договора на оказание услуг по подрядной землеустроительной организацией.

При этом надо знать, что с 1 января 2016 года с вступлением в силу нового порядка регистрации прав на объекты недвижимости (на основании Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений »и некоторые другие законодательные акты Украины, касающиеся децентрализации полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений »и Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины) выдача свидетельств о праве собственности на бумажных носителях отменена. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется с помощью сети Интернет. При необходимости и желании владелец участка может распечатать выписку из реестра самостоятельно, на сайте Министерства юстиции.

источник: superdom.ua

Возможно, Вам также будет интересно

Похожие

Как оформить доверенность?
Закажите консультацию В BITLEX Заказать консультацию Для совершения определенных юридически значимых действий, заключения сделок от имени одного лица другим или осуществление представительства лица в государственных органах или перед другими лицами необходимо, чтобы
Что делать, если соседи не хотят согласовывать границы земельного участка
Автор: Вячеслав Лях, юрист ОО "Белозерский центр регионального развития" Можно ли зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре, если в Акте согласования границ земельного участка нет подписи соседа - смежного землевладельца (землепользователя)? Ведь возникают различные ситуации: владельца / пользователя нельзя застать по месту жительства, или он безосновательно отказывается подписывать документ. Нюансы законодательства по этому вопросу разъясняет юрист
Как купить квартиру, если нет денег
Сейчас очень часто можно услышать тезис, что украинская недвижимость подешевела. Однако когда так говорят, то имеют в виду долларовые цены. Для тех же, кто получает доход в гривне или делал сбережения в национальной валюте, ситуация только ухудшилась. Гривневые цены на жилье продолжают расти, а доходы населения за ними не успевают. В такой ситуации на покупку квартиры у простых граждан, по-прежнему нет средств.
Кэтрин Берг Институт Сельского Бизнеса У каждого свои представления и заблуждения интровертов. Быт...
Кэтрин Берг Институт Сельского Бизнеса У каждого свои представления и заблуждения интровертов. Быть интровертом не означает, что вы застенчивы, хотя эти две черты часто бывают комплексными. На самом простом уровне разница между интровертом и экстравертом заключается в том, как вы себя чувствуете после общения с людьми. Вы истощены, или вы заряжены? Те из нас, кто истощены и должны потратить некоторое время на перезарядку,
Как подать новую заявку на 500 с плюсом
В первый день августа вступают в силу новые правила государственной программы Family 500 plus. Они будут способствовать, среди прочего, подаче заявлений в образовательный, семейный или алиментный фонд. Также во вторник запущены заявки на 500 с лишним на следующие 12 месяцев.
Как купить машину из Нидерландов?
Среди стран, из которых стоит импортировать подержанные автомобили в Польшу, появляются Нидерланды. Почему стоит импортировать автомобили из Нидерландов и с какими формальностями это связано? Голландские автомобили - хорошее техническое состояние
Искажают Киев и разрушают здания: как искоренить нелегальные балконы
Желание человека расширить площадь жилья вполне естественное. Другое дело, когда это идет в разрез не только с морально-этическими нормами, но и со здравым смыслом. В этой публикации "Обозреватель" расскажет о нелегальных балконы и лоджии, которыми массово облеплены много высотных и исторические здания Киева. Также мы выясним, что нужно делать для системного решения данной проблемы, а также приведем пример того, как рядовым гражданам удавалось добиться демонтажа пристройки, установленной
Мандатный договор как доход ребенка и право на семейное пособие
Родители дочери двух налогоплательщиков решают пойти на работу во время летних каникул, чтобы внести скромный семейный бюджет. Дочери налогоплательщика выполняют служебные работы по мандатному договору. Может ли доход по данному договору рассматриваться как «налогооблагаемый доход по ст. 27 или ст. 30b "Закон о яме?
Брокеры-решали и тысячи долларов: Как Украинские растаможить свои "евробляхы"
По данным ДФС, в течение недели украинцы растаможили 74 "евробляхы" по новым правилам. Наши источники говорят, что на сегодня эта цифра уже достигла 239 автомобилей. К тому же, Кабмин утвердил временный порядок растаможивания "евроблях", по которому и заработала система. Вот только среди "Бляхера" в соцсетях уже началась паника.
Мы лжем уже 450 лет! Посмотрите, как на самом деле выглядят континенты
Карты мира, которые мы знаем из школьных атласов и Карт Google, представляют собой не что иное, как распределенный глобус. Ты уверен? Оказывается, реальность совершенно иная. Наш образ мира закодирован в наших головах настолько, что будет трудно поверить, что реальная форма континентов и их размеры на карте совершенно иные, чем на самом деле.
Цена GBP может скорректироваться выше, так как политический риск в Великобритании возобновится
Премьер-министр Великобритании Тереза ​​Мэй сегодня выступает с заключительной речью на ежегодной конференции ее правящей Консервативной партии. Если это произойдет без сбоев, снижение политического риска может вызвать коррекцию в сторону повышения Фунт стерлингов , С чёрт IG Client Sentiment data чтобы помочь вам торговать с прибылью.

Комментарии

Говорят, что такая прогулка - это как 3 дня на море, так как же ты не можешь пойти сюда?
Говорят, что такая прогулка - это как 3 дня на море, так как же ты не можешь пойти сюда? Семейный билет стоит 148,00 злотых, на несколько часов билет можно забронировать онлайн. После шахты мы переехали в Казимеж за знаменитыми запеканками,
Как выглядит предложение?
Как выглядит предложение? Максимальная стоимость кредита не может превышать 1 млн. Злотых, хотя окончательная сумма зависит от анализа заявки на кредит и наличия средств. Целью кредита может быть расширение существующей деятельности, привлечение начального капитала, а также капитала для запуска или реализации новых проектов. KSWP для предоставления инвестиций и возобновляемых займов не требует собственного вклада в данную инвестицию, и максимальный срок погашения составляет 120
Как насчет урегулирования налогов и кассового аппарата?
Как насчет урегулирования налогов и кассового аппарата? Сезонные бизнес-операции сводятся к приостановлению и возобновлению операций только в периоды, когда ожидаемые продажи должны быть высокими. Благодаря этому вы можете сэкономить на премиях ZUS. Мы описали правила в этой статье , И как правила ведения сезонной деятельности распространяются на актуальную в настоящее время тему торговли
Макет для первого класса 2017 года - как вы знаете, что купить?
Макет для первого класса 2017 года - как вы знаете, что купить? До начала учебного года оставалось две недели, пришло время завершать оформление. Откуда мы знаем, что купить? Письма с необходимыми предметами обычно выдаются учителями в начале года, однако многие вещи можно
Как выглядит страхование гражданской ответственности в mBank?
Как выглядит страхование гражданской ответственности в mBank? ОС Страхование МБанк: для кого? Автострахование OC должен быть куплен владельцем каждого транспортного средства, зарегистрированного в Польше. В случае mBank условие уже появляется здесь. Хотите приобрести страхование гражданской ответственности? Вы должны быть владельцем банковского
Почему это было бы выгодно, поскольку такая продажа, в конце концов, обычно означает доход - и, как следствие, часто доход от выбытия?
Почему это было бы выгодно, поскольку такая продажа, в конце концов, обычно означает доход - и, как следствие, часто доход от выбытия? Вы можете найти много причин. Отметим лишь, что факт ликвидации оправдывает продажу активов по ценам, отличным от рыночных, - их легко продать, возможность получить деньги и ликвидность, продавать в пакете и т. Д. Кроме того, предприниматели, которые ликвидируют экономическую деятельность, часто несут убытки. Доход от выбытия активов будет
Как обложить налогом летучую мышь?
Как обложить налогом летучую мышь? Летучие мыши, как пауки, питаются насекомыми. И тут возникает проблема. Их хозяйства включены в специальные отделы сельскохозяйственного производства; Доходы получаются от продажи энтомофагов, выращенных вне фермы (как правило, на приусадебных участках, в садах и т. д.). Как отмечает ISP Modzelewski: «Однако с 2002 года министр финансов посредством постановления устанавливает оценки доходов от специальных отделов сельскохозяйственного
Как новые власти Библиотеки планируют использовать этот потенциал после подключения почти 80 филиалов к единой сети?
Как новые власти Библиотеки планируют использовать этот потенциал после подключения почти 80 филиалов к единой сети? Эти вопросы были подняты во время первой встречи представителей Совета жилищных комплексов и городской библиотеки в Лодзи, которая состоялась 19 марта 2018 года. Необходимость этой встречи возникла в результате объединения пяти городских библиотек в одно учреждение культуры. Создание городской библиотеки в Лодзи (BMwŁ), управляющей филиальной сетью по всему городу,
План локального пространственного развития и изучение условий и направлений пространственного развития - к чему относятся эти документы, кто их создает, где их искать и как их читать?
План локального пространственного развития и изучение условий и направлений пространственного развития - к чему относятся эти документы, кто их создает, где их искать и как их читать? Что такое местный план пространственного развития? План местного пространственного развития - это тип правового акта, который применяется только к той области муниципального совета, которая его выпустила. Он принят в виде резолюции, которая состоит из двух частей: текста и рисунка. Текстовая форма
Как вы увидели город Эрнста Ленемана?
Как вы увидели город Эрнста Ленемана? Его видение предполагало такое же разделение пространства, как и в случае с Максом Бергом - 3 сферы, предназначенные для жилья, широко понимаемой работы, а также представительства и культуры. И именно к этой последней зоне возникли идеи реконструкции многих известных элементов градостроительства. Одним из проектов был стадион, который будет расположен в огромной впадине. Строительство было начато, но оно закончилось должным образом на дне ямы, которая никогда
Как вы будете брать расходы в бухгалтерских книгах?
Как вы будете брать расходы в бухгалтерских книгах? CIT - Расходы на рождественские украшения в виде стоимости Незаменимым элементом оформления магазинов и других помещений, используемых налогоплательщиками в бизнесе, являются также различные виды елочных украшений. Радостная атмосфера Рождества, которая дается потребителям (особенно во время Рождества), заставляет их тратить деньги чаще и охотнее. В создании такой благоприятной распродажи атмосферы важную роль играют

Вы истощены, или вы заряжены?
Как купить машину из Нидерландов?
Почему стоит импортировать автомобили из Нидерландов и с какими формальностями это связано?
B "Закон о яме?
Ты уверен?
Говорят, что такая прогулка - это как 3 дня на море, так как же ты не можешь пойти сюда?
Как выглядит предложение?
Как насчет урегулирования налогов и кассового аппарата?
Макет для первого класса 2017 года - как вы знаете, что купить?
Откуда мы знаем, что купить?

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Квартиры в новостройках Сочи
Если у вас ограничены средства, но хочется квартиру побольше и поновее – специалисты рекомендуют покупать квартиру в строящемся доме. Цена за квадратный метр обычно ниже минимум на 20% аналогичной

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации